Giá Cổ Phiếu DIG: Cơ Hội Đầu Tư Và Các Yếu Tố Ảnh Hưởng (Cập Nhật 2025)

Giá cổ phiếu DIG đang ở mức hấp dẫn để đầu tư hay tiềm ẩn rủi ro điều chỉnh? Đây là câu hỏi lớn của nhiều nhà đầu tư khi nhìn vào tiềm lực của “ông lớn” bất động sản DIC Corp. Trong bài viết này, VNSC sẽ cung cấp một lăng kính toàn diện, từ phân tích các chỉ số tài chính, tiến độ dự án trọng điểm đến nhận định xu hướng thị trường, giúp bạn có đủ cơ sở để xác định chính xác cơ hội sinh lời từ cổ phiếu DIG.

Tổng Quan về Cổ Phiếu DIG và Tổng Công ty DIC Corp

Giới thiệu về DIC Corp

Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) được thành lập ngày 26/5/1990, trực thuộc Bộ Xây dựng và chính thức cổ phần hóa vào quý I/2008 sau khi tổ chức IPO cuối năm 2007. Với hơn ba thập kỷ hình thành và phát triển, doanh nghiệp đã khẳng định vị thế trong ngành bất động sản và xây dựng. Cổ phiếu DIG được niêm yết trên sàn HOSE từ ngày 19/8/2009, trở thành một trong những mã được quan tâm hàng đầu.

DIC Corp hoạt động đa ngành với trọng tâm là bất động sản, đầu tư xây dựng hạ tầng và du lịch nghỉ dưỡng. Công ty sở hữu nhiều dự án quy mô lớn tại Vũng Tàu (Khu đô thị Chí Linh City, khách sạn Pullman), Đồng Nai (Đại Phước City) và Vĩnh Phúc (Nam Vĩnh Yên City). Mô hình phát triển đồng bộ từ quy hoạch, đầu tư đến quản lý vận hành giúp DIC Corp tạo dựng thương hiệu vững chắc trên thị trường.

Trong quá trình hoạt động, DIC Corp đã đạt nhiều giải thưởng uy tín như liên tiếp nhiều năm có mặt trong Top 500 Doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam (VNR500, vị trí 330 năm 2023 và 403 năm 2024) cùng giải thưởng Thương hiệu mạnh. Thành tựu nổi bật còn đến từ các dự án đô thị và khu du lịch cao cấp được đánh giá cao về chất lượng. Nhờ vậy, cổ phiếu DIG được giới đầu tư đánh giá có tiềm năng phát triển dài hạn.

Thông tin cơ bản về cổ phiếu DIG (Cập nhật Q4/2024)

• Mã cổ phiếu: DIG.
• Sàn giao dịch: HoSE.
• Ngày niêm yết: 19/08/2009.
• Số lượng cổ phiếu đang lưu hành: 646.431.191.
• Cơ cấu cổ đông: Nguyễn Hùng Cường – Chủ tịch HĐQT (9.89%), CTCP Kinh doanh Địa Ốc Him Lam (4.99%), CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân (4.70%).

Phân tích biến động giá cổ phiếu DIG

Lịch sử biến động giá

• Giai đoạn 2020 – 2021 (Tăng trưởng thần tốc): Trong bối cảnh lãi suất rẻ và dòng tiền ồ ạt chảy vào thị trường chứng khoán, giá cổ phiếu DIG đã tạo nên một con sóng tăng giá phi mã, tăng hàng chục lần và đạt đỉnh lịch sử lên tới 120.000 đồng/cp (giá đã điều chỉnh) vào đầu năm 2022. Đây là giai đoạn hoàng kim, gắn liền với cơn sốt đất trên khắp cả nước.
• Giai đoạn 2022 (Suy giảm sâu): Các yếu tố tiêu cực như chính sách siết chặt tín dụng, khủng hoảng trái phiếu doanh nghiệp và các vụ việc pháp lý trong ngành đã khiến giá cổ phiếu mất hơn 80% giá trị từ vùng đỉnh 98.265 đồng/cp (ngày 11/01/2022) xuống còn 10.100 đồng/cp vào ngày 15/11/2022.
• Giai đoạn 2023 – 2024 (Đi ngang và tích lũy): Năm 2023, giá cổ phiếu DIG không phục hồi mạnh, giao dịch chủ yếu quanh vùng thấp từ 25.000 – 28.000 đồng/cp. Năm 2024, giá có phục hồi nhẹ ở mức 33.000 đồng/cp vào đầu tháng 4/2024, nhưng đến cuối năm vẫn đóng cửa quanh 20.550 đồng/cp.

Diễn biến giá cổ phiếu DIG gần đây (giai đoạn 2025)

Trong năm 2025, giá cổ phiếu DIG ghi nhận biến động mạnh theo nhịp chung của thị trường bất động sản. Sau giai đoạn giảm sâu xuống quanh 13.400 đồng/cổ phiếu vào cuối tháng 4. Nguyên nhân đến từ áp lực bán giải chấp và kết quả kinh doanh chưa như kỳ vọng. Tuy nhiên, từ ngày 22/4 đến ngày ⅞, mã này đã tăng giá lên 22.050 đồng/cổ phiếu, tức tăng 64,6% chỉ trong hơn ba tháng.

Đà phục hồi của DIG chủ yếu đến từ sự cải thiện thanh khoản toàn thị trường, kỳ vọng về chính sách nới lỏng tín dụng bất động sản và kế hoạch huy động vốn phục vụ dự án của DIC Corp. Dù vậy, lợi nhuận quý II/2025 (tháng 4 – tháng 6) vẫn giảm mạnh 58,3% so với cùng kỳ, chỉ đạt 52,19 tỷ đồng, cho thấy áp lực kinh doanh ngắn hạn vẫn còn lớn.

Để không bỏ lỡ những biến động quan trọng của giá cổ phiếu DIG và các thông tin liên quan, bạn có thể theo dõi thường xuyên tại Bảng giá chứng khoán – VNSC

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá cổ phiếu DIG

Trong năm 2025, diễn biến giá cổ phiếu DIG chịu tác động bởi cả yếu tố nội tại doanh nghiệp và yếu tố khách quan từ thị trường. Cụ thể:

Yếu tố nội tại:

• Kết quả kinh doanh cải thiện: Báo cáo hợp nhất bán niên sau soát xét cho thấy lợi nhuận sau thuế 6 tháng đầu năm 2025 đạt 28 tỷ đồng, cao gấp gần 4 lần so với con số tự lập và gấp 7 lần cùng kỳ năm trước, nhờ biên lợi nhuận gộp tăng và chi phí được kiểm soát tốt.
• Mục tiêu kinh doanh tham vọng: Công ty đặt kế hoạch lợi nhuận trước thuế năm 2025 đạt 718 tỷ đồng, tăng 354% so với năm 2024, đồng thời triển khai phương án chào bán 150 triệu cổ phiếu để bổ sung vốn cho các dự án trọng điểm như Nam Vĩnh Yên, Lam Hạ Center Point, Long Tân…
• Dự án mang lại doanh thu mới: Tỉnh Vĩnh Phúc xác nhận 346 lô đất tại dự án Nam Vĩnh Yên đủ điều kiện chuyển nhượng, dự kiến mang lại doanh thu khoảng 853 tỷ đồng cho doanh nghiệp.

Yếu tố bên ngoài:

• Thanh khoản thị trường cải thiện: Gần 1.100 tỷ đồng đã được giải ngân vào cổ phiếu DIG trong giai đoạn hồi phục. Điều này cho thấy dòng tiền lớn quay trở lại nhóm bất động sản.
• Tín hiệu tích cực từ ngành bất động sản: Các chính sách tháo gỡ pháp lý và xu hướng hồi phục giao dịch trên thị trường bất động sản giúp tâm lý nhà đầu tư ổn định hơn.

Đánh giá tiềm năng tăng trưởng của cổ phiếu DIG

Các dự án trọng điểm của DIC Corp

Cơ hội đầu tư

Cổ phiếu DIG sở hữu nhiều lợi thế dài hạn và những yếu tố hỗ trợ ngắn hạn, mang lại tiềm năng tăng trưởng đáng kể cho nhà đầu tư như sau:

• Quỹ đất chiến lược, giá vốn thấp: DIG sở hữu hàng nghìn ha đất tại Đồng Nai, Vũng Tàu, Vĩnh Phúc… với giá vốn tích lũy từ nhiều năm trước, tạo dư địa sinh lời lớn khi thị trường bất động sản phục hồi.
• Hạ tầng hỗ trợ tăng giá trị đất: Các dự án hưởng lợi từ sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, mở ra triển vọng tăng giá đất và thu hút nhà đầu tư.
• Nguồn thu mới trong ngắn hạn: Dự án Lam Hạ Center Point dự kiến đem về 1.114 tỷ đồng doanh thu và 300 tỷ đồng lợi nhuận trong 2025, giúp cải thiện dòng tiền.
• Định giá hấp dẫn so với thị giá: Mức định giá hợp lý quanh 27.000 đồng/cp, cao hơn khoảng 28% so với giá giao dịch 21.150 đồng giữa tháng 7/2025.

Rủi ro đầu tư

Bên cạnh cơ hội, DIG cũng đối mặt với nhiều thách thức có thể ảnh hưởng đến khả năng tăng trưởng và định giá trong ngắn hạn sau:

• Kết quả kinh doanh chưa ổn định: Năm 2024 DIG chỉ đạt 114,54 tỷ đồng lợi nhuận, giảm 3,5% so với cùng kỳ dù doanh thu tăng, cho thấy biên lợi nhuận yếu.
• Áp lực hoàn thành kế hoạch năm: Q1/2025 chỉ đạt 5,3% kế hoạch lợi nhuận cả năm 718 tỷ đồng, tạo áp lực rất lớn cho các quý sau.
• Nợ vay tăng nhanh: Cuối 2024, nợ vay tài chính tăng 24% lên hơn 3.800 tỷ đồng, làm gia tăng chi phí tài chính và rủi ro thanh khoản.
• Tiến độ dự án còn chậm: Một số dự án trọng điểm như Long Tân, Nam Vĩnh Yên vẫn vướng mắc pháp lý, khiến khả năng ghi nhận doanh thu bị kéo dài.

Định giá cổ phiếu DIG

Định giá cổ phiếu DIG theo phương pháp RNAV (giá trị quỹ đất sau chiết khấu và trừ nợ ròng) cho kết quả khoảng 27.500 đồng/cổ phiếu. Nếu áp dụng phương pháp P/B mục tiêu 2,0 lần trên giá trị sổ sách khoảng 13.089 đồng, mức định giá hợp lý vào khoảng 26.200 đồng/cổ phiếu. Trung bình giữa hai cách tiếp cận, mức giá phù hợp rơi vào khoảng 27.000 đồng/cổ phiếu, cao hơn gần 28% so với thị giá 21.150 đồng vào giữa tháng 7/2025.

Lời khuyên đầu tư

Từ cơ hội và rủi ro trên, nhà đầu tư cần có chiến lược hợp lý khi tiếp cận cổ phiếu DIG để cân bằng giữa tiềm năng tăng giá và những biến động có thể xảy ra.

• Phù hợp với nhà đầu tư trung – dài hạn: Với lợi thế quỹ đất và triển vọng hạ tầng, DIG có thể mang lại mức sinh lời hấp dẫn nếu thị trường BĐS hồi phục đúng kỳ vọng.
• Cần theo dõi tiến độ dự án và kết quả kinh doanh: Việc ghi nhận lợi nhuận từ các dự án như Lam Hạ Center Point, Vị Thanh hay CSJ sẽ quyết định khả năng hiện thực hóa định giá.
• Quản trị rủi ro tài chính: Nhà đầu tư nên cân nhắc áp lực nợ vay và khả năng chậm tiến độ dự án trước khi giải ngân lớn. Việc phân bổ vốn hợp lý, chỉ dành tỷ trọng vừa phải cho DIG sẽ giúp giảm thiểu rủi ro nếu doanh nghiệp không đạt kế hoạch.

Cách Mở Tài Khoản Trên VNSC Để Giao Dịch Cổ Phiếu DIG

Để bắt đầu giao dịch cổ phiếu DIG, bạn cần mở một tài khoản chứng khoán. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết các bước mở tài khoản tại VNSC (by Finhay).

Để tải ứng dụng VNSC by Finhay, vui lòng chọn liên kết phù hợp với hệ điều hành của bạn:

• Dành cho iOS (iPhone/iPad): VNSC by Finhay – Save & Invest on the App Store
• Dành cho Android: VNSC by Finhay – Save & Invest – Ứng dụng trên Google Play

Ngoài ra, để tải ứng dụng VNSC by Finhay một cách nhanh chóng và tiện lợi, bạn có thể quét mã QR dưới đây:

Bước 2: Đăng Ký Tài Khoản

• Mở ứng dụng VNSC và chọn Đăng ký.
• Nhập số điện thoại của bạn và mã giới thiệu (nếu có).
• Nhập mã OTP được gửi về điện thoại để xác thực.

Bước 3: Xác Minh Danh Tính (eKYC)

Đây là bước quan trọng để xác minh thông tin của bạn.

• Chụp ảnh CMND/CCCD: Hệ thống sẽ yêu cầu bạn chụp mặt trước và mặt sau của CMND/CCCD. Hãy đảm bảo hình ảnh rõ nét, không bị lóa sáng và đầy đủ thông tin.
• Xác thực khuôn mặt: Bạn cần thực hiện các thao tác theo hướng dẫn của ứng dụng để xác thực khuôn mặt (xoay trái, xoay phải, nhắm mở mắt…).
• Điền thông tin cá nhân: Điền các thông tin bổ sung như họ tên, ngày sinh, địa chỉ, nghề nghiệp, email…

Bước 4: Ký Hợp Đồng Mở Tài Khoản

• Sau khi xác minh danh tính thành công, bạn sẽ được chuyển đến bước ký hợp đồng.
• Kiểm tra lại toàn bộ thông tin cá nhân trên hợp đồng.
• Nhập mã OTP để xác nhận chữ ký điện tử.

Bước 5: Hoàn Tất và Bắt Đầu Giao Dịch

• Khi ký hợp đồng, tài khoản của bạn sẽ được phê duyệt và kích hoạt trong thời gian ngắn.
• Bạn có thể nạp tiền vào tài khoản và bắt đầu đặt lệnh giao dịch cổ phiếu DIG trên nền tảng VNSC.

Kết luận

Đây là nội dung phân tích và định giá chi tiết giá cổ phiếu DIG, một trong những mã được quan tâm hàng đầu trên thị trường chứng khoán Việt Nam. Giá trị cốt lõi của DIG nằm ở quỹ đất lớn nhưng đi kèm là thách thức về pháp lý, vốn và tiến độ triển khai. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp nhà đầu tư có thêm góc nhìn toàn diện để đưa ra quyết định phù hợp với chiến lược của mình.

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Bài viết này tổng hợp và phân tích thông tin giá cổ phiếu DIG từ các nguồn công khai đáng tin cậy. Đây không phải là lời khuyên đầu tư. Thị trường luôn tiềm ẩn rủi ro, nhà đầu tư cần tự nghiên cứu và chịu hoàn toàn trách nhiệm về quyết định của mình.

==> Xem thêm bài viết: Có nên đầu tư cổ phiếu bất động sản không? Gợi ý 5 mã cổ phiếu tiềm năng năm 2025.