Công ty TNHH Sài Gòn Phú Minh – công ty con trực thuộc CTCP Kiến Á (Kiến Á Group) có năm thứ 2 liên tiếp báo lỗ sau thuế. Trong khi, gần 500 tỷ đồng dư nợ trái phiếu của doanh nghiệp sẽ đến kỳ đáo hạn vào nửa cuối năm 2026 tới đây.
Phối cảnh dự án dự án Lavila 5 của chủ đầu tư Kiến Á Group.
Công ty TNHH Sài Gòn Phú Minh vừa công bố báo cáo tài chính năm 2024 lên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), ghi nhận năm thứ hai liên tiếp chìm trong thua lỗ. Cụ thể, lỗ ròng sau thuế của doanh nghiệp bất động sản này là 415,5 triệu đồng, cải thiện nhẹ so với mức lỗ 545,5 triệu đồng năm 2023. Đáng chú ý, đây là sự sụt giảm mạnh so với giai đoạn 2021-2022 khi công ty từng báo lãi sau thuế lần lượt 66,9 tỷ đồng và 44,5 tỷ đồng.
Về cơ cấu tài chính, vốn chủ sở hữu của Sài Gòn Phú Minh tính đến cuối năm 2024 đạt 595,3 tỷ đồng, giảm nhẹ 0,1% so với đầu năm. Trong đó, vốn góp chủ sở hữu chiếm 525 tỷ đồng, phần còn lại là lợi nhuận chưa phân phối (44,1 tỷ đồng). Trái ngược với nguồn vốn, tổng nợ phải trả tăng 7,6% lên 1.111 tỷ đồng, bao gồm 489 tỷ đồng nợ trái phiếu và 622 tỷ đồng nợ khác (75,6 tỷ đồng nợ ngắn hạn, 546 tỷ đồng nợ dài hạn).
Hiện, Sài Gòn Phú Minh đang lưu hành 2 lô trái phiếu gồm: lô trái phiếu SPJCH2126001 và lô trái phiếu SPJCH2126002.
Trong đó, lô trái phiếu SPJCH2126001 trị giá 489 tỷ đồng, phát hành tháng 4/2021 với lãi suất 11,25%/năm, kỳ hạn 5 năm. Số tiền này được dùng tài trợ cho dự án Lavila 5 tại Nhà Bè (TP.HCM). Tài sản đảm bảo bao gồm quyền sử dụng đất tại các khu vực trọng điểm như quận 2, Nhà Bè và hợp đồng tiền gửi 15,3 tỷ đồng tại HDBank. Được biết, HDBank là trái chủ duy nhất của lô trái phiếu này, với tổ chức tham gia thu xếp phát hành là Công ty Cổ phần Chứng khoán HDB (HDBS).
Tiếp đó, là lô trái phiếu SPJCH2126002 với giá trị 53,3 tỷ đồng, được công ty phát hành vào tháng 12/2021, kỳ hạn 5 năm.
Như vậy, cả 2 lô trái phiếu kể trên sẽ đều đến kỳ đáo hạn vào nửa cuối năm 2026.
Theo tìm hiểu được biết, Công ty TNHH Sài Gòn Phú Minh là công ty con trực thuộc Kiến Á Group – tập đoàn bất động sản sở hữu hàng loạt dự án như Lavila, Citibella, hay các khu nghỉ dưỡng cao cấp tại Phú Yên, Khánh Hòa – Sài Gòn Phú Minh được hậu thuẫn bởi hệ thống tài sản đồ sộ. Tài sản đảm bảo trái phiếu không chỉ gồm bất động sản của tập đoàn mà còn có tài sản cá nhân của ông Huỳnh Bá Lân (nhà sáng lập Kiến Á Group) và bà Trần Thúy Nga (vợ ông Lân). Dù vậy, việc liên tiếp báo lỗ và nợ phải trả tăng đặt ra dấu hỏi về khả năng phục hồi trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều biến động.
Được thành lập từ năm 2014 và điều hành bởi bà Phạm Vũ Thị Như Hoàng (Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật), Sài Gòn Phú Minh đang đối mặt với thách thức lớn khi chuyển từ lợi nhuận sang thua lỗ, cùng áp lực trả nợ từ các đợt phát hành trái phiếu. Sự phụ thuộc vào nguồn vốn vay và mối liên kết chặt chẽ với Kiến Á Group cho thấy rủi ro tiềm ẩn nếu khả năng thanh khoản của tập đoàn này bị ảnh hưởng.
Son Anh Vu 
04-07-2025 4:37:58 
