Năm 2025, lạm phát chi phí xây dựng tại Việt Nam thuộc nhóm thấp nhất trong khu vực Châu Á

Báo cáo Thị trường Xây dựng Toàn cầu (Global Construction Market Intelligence – GCMI) 2025 của Turner & Townsend cho thấy chi phí xây dựng tại Việt Nam đã tăng đáng kể trong năm vừa qua, từ 1.112 USD/m² lên 1.168 USD/m2. Tuy nhiên, mức lạm phát chi phí xây dựng tại Việt Nam thuộc nhóm thấp nhất trong khu vực Châu Á

Theo Turner & Townsend – Công ty dịch vụ chuyên nghiệp toàn cầu với hơn 22.000 nhân viên tại hơn 60 quốc gia, khảo sát GCMI cho thấy 90,9% thị trường châu Á, bao gồm Việt Nam, Singapore, Malaysia, Indonesia, đang bị ảnh hưởng bởi tình trạng thiếu hụt lao động cơ khí – điện – cấp thoát nước (MEP). Trong khi nguồn cung lao động phổ thông tại Việt Nam và Indonesia tương đối ổn định, nhu cầu về lao động chuyên môn và các chuyên gia có kỹ năng xanh đang vượt xa nguồn cung, nhấn mạnh cần đầu tư vào đào tạo và phát triển lực lượng lao động địa phương.

“Chi phí vẫn là yếu tố quan trọng tại Đông Nam Á, nhưng trọng tâm ngày càng chuyển sang giá trị, tính hiệu quả và khả năng phục hồi chuỗi cung ứng. Sự dồi dào của vật liệu, đặc biệt từ Trung Quốc, mang lại cơ hội để thực hiện dự án nhanh hơn và rẻ hơn ở một số thị trường. Tuy nhiên, tình trạng thiếu hụt lao động chuyên môn, đặc biệt trong các lĩnh vực MEP, nhấn mạnh tầm quan trọng của việc đầu tư chiến lược vào phát triển lực lượng lao động địa phương và các phương pháp xây dựng đổi mới để giảm thiểu các nút thắt tiềm ẩn và đảm bảo thành công cho dự án,” ông Sumit Mukherjee, Giám đốc Điều hành khu vực Đông Nam Á và Trưởng phòng Bất động sản châu Á, Turner & Townsend chia sẻ.

Báo cáo của Turner & Townsend cũng chỉ ra rằng thị trường trung tâm dữ liệu đã vượt qua các lĩnh vực công nghiệp, sản xuất và phân phối để trở thành lĩnh vực xây dựng hoạt động mạnh nhất tại Đông Nam Á, phản ánh nhu cầu ngày càng tăng về cơ sở hạ tầng số từ các nhà cung cấp dịch vụ đám mây và siêu quy mô (hyperscalers), cùng với sự quan tâm ngày càng lớn đến các cơ sở bền vững, hiệu suất cao. Hoạt động của các doanh nghiệp thuê bất động sản đã phục hồi đáng kể, trong khi các dự án phát triển khách sạn, dịch vụ, thể thao và giải trí đang chứng kiến sự tăng trưởng nhẹ khi ngành du lịch và giải trí dần hồi phục.

Ở Đông Nam Á, xu hướng đưa sản xuất về chính quốc hoặc gần chính quốc (nearshoring), hay xu hướng dịch chuyển sản xuất về gần thị trường tiêu thụ, và nhu cầu về các cơ sở sản xuất tiên tiến là những động lực chính thúc đẩy hoạt động xây dựng. Sắp tới, các thị trường như Việt Nam và Malaysia có thể hưởng lợi từ nguồn cung vật liệu dư thừa của Trung Quốc bị chuyển hướng từ Mỹ nếu các biện pháp thuế quan tiếp tục. Diễn biến này có thể giúp đẩy nhanh tiến độ, quản lý chi phí và tăng năng lực sản xuất trong nước. Tuy nhiên các thay đổi chính sách thương mại gần đây tại Malaysia, bao gồm thuế chống bán phá giá, tạo ra sự bất ổn về chi phí và chuỗi cung ứng.

Turner & Townsend khuyến cáo khách hàng đầu tư vào việc nâng cao kỹ năng cho lực lượng lao động nội địa và tăng cường chuỗi cung ứng địa phương để giảm thiểu rủi ro, cải thiện kiểm soát chi phí và tăng tính hiệu quả, để tận dụng tối đa các cơ hội và tiềm năng tăng trưởng sắp tới ở Đông Nam Á.

Xếp hạng chi phí xây dựng tại một số đô thị tại Châu Á. Nguồn: Turner & Townsend

Nhìn ra khu vực và tương quan với Việt Nam

Theo Turner & Townsend, tại Singapore, thị trường xây dựng hiện hoạt động sôi nổi bất chấp chi phí cao.

Cụ thể, theo báo cáo, Singapore vẫn là một trong những thị trường xây dựng đắt đỏ nhất Đông Nam Á, với chi phí xây dựng trung bình tại thành phố này là 3.104 USD/m² và dự báo lạm phát chi phí xây dựng 3,4% vào năm 2025 và 5,0% vào năm 2026. Mặc dù chi phí cao, hoạt động xây dựng vẫn rất sôi nổi, với tổng giá trị hợp đồng được ký trong bốn tháng đầu năm 2025 cao hơn khoảng 60% so với cùng kỳ năm 2024.

Tuy nhiên, thị trường vẫn đối mặt với những hạn chế về năng lực nhà thầu và thiếu hụt lao động trong các lĩnh vực MEP, cùng với những thách thức ngày càng lớn về quản lý chất thải khi chi phí xử lý tăng và quy định về xây dựng bền vững ngày càng nghiêm ngặt hơn. Những áp lực này đang khuyến khích sự quan tâm đến các mô hình hợp tác giúp các bên liên quan thống nhất sớm, giảm thiểu rủi ro dự án và tăng tính bảo đảm về chi phí và tiến độ.

Ngược lại, các thị trường như Kuala Lumpur (1.354 USD/m²), Hà Nội (1.147 USD/m²) và Thành phố Hồ Chí Minh (1.168 USD/m²) có chi phí thấp hơn đáng kể, tạo điều kiện cho tăng trưởng và các cơ hội đầu tư trong thời gian .

Tại Malaysia, việc đầu tư cơ sở hạ tầng, nhu cầu nội địa và trung tâm dữ liệu thúc đẩy tăng trưởng ngành xây dựng giữa áp lực chi phí từ mở rộng thuế SST

Theo Turner & Townsend, ngành xây dựng Malaysia được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng, nhờ vào các công trình cơ sở hạ tầng công cộng, bao gồm các dự án lớn như tuyến tàu điện MRT3 Circle Line và Penang LRT. Các dự án tư nhân cũng đang tăng tốc, với nhu cầu mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng số như trung tâm dữ liệu, thu hút dòng vốn lớn từ các công ty công nghệ hàng đầu.

Mặc dù chi phí tại Kuala Lumpur vẫn ở mức thấp (1.354 USD/m²), việc mở rộng Thuế Bán hàng và Dịch vụ (SST) áp dụng cho tất cả dịch vụ công trình xây dựng, trừ nhà ở và các cơ sở công cộng liên quan, đã tạo ra áp lực mới trong ngành, làm tăng chi phí dự án và thu hẹp biên lợi nhuận.

Để ứng phó, ngành xây dựng đang chuyển hướng sang các giải pháp điện tử và mô hình hợp tác mới để bảo vệ lợi nhuận, quản lý rủi ro và duy trì tính cạnh tranh. Các mối quan tâm về bền vững, như giảm hàm lượng cacbon trong vật liệu, cũng bắt đầu ảnh hưởng đến cách quy hoạch và mua bán dự án, báo hiệu sự chuyển đổi của Malaysia sang các phương pháp xây dựng xanh.

Tại Indonesia, triển vong ngành xây dựng được đánh giá thận trọng nhờ lợi thế chi phí và nhu cầu nội địa tăng trưởng

Theo Turner & Townsend, Jakarta vẫn là một trong những thị trường xây dựng cạnh tranh nhất về chi phí trong khu vực, với mức chi phí 943 USD/m² và tốc độ tăng chi phí ổn định ở mức 3,0%. Dù thị trường đang dần lấy lại đà tăng trưởng, hoạt động chủ yếu được thúc đẩy bởi sự ổn định trong lĩnh vực trung tâm dữ liệu khi nền kinh tế số của Indonesia tiếp tục mở rộng. Các nhà phát triển nội địa đang cho thấy sự quan tâm ngày càng lớn với các dự án mới, ưu tiên các dịch vụ cốt lõi trong khi cẩn trọng điều hướng các điều kiện kinh tế và cân nhắc chi phí.

Đáng chú ý, các nhà thầu địa phương đang giành được những dự án trung tâm dữ liệu quy mô lớn, một dấu hiệu tích cực cho thấy năng lực và tính cạnh tranh của thị trường đang tăng lên. Tuy nhiên, một số lĩnh vực vẫn đối mặt với áp lực đáng kể về chi phí và tính sẵn có của vật liệu nhập khẩu, do sự phụ thuộc vào các sản phẩm nhập khẩu chất lượng cao cho dự án lớn, điều này có thể gây áp lực cho ngân sách.

Lê Sáng-Link gốc