(2025) Phân tích cổ phiếu NLG: Chi tiết tiềm năng và rủi ro đầu tư

Với quỹ đất lớn, chiến lược hợp tác quốc tế cùng xu hướng phát triển khả quan của ngành bất động sản, cổ phiếu NLG nhận được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư. Vậy có nên đầu tư cổ phiếu NLG năm 2025 không? Mời bạn cùng VNSC đánh giá, phân tích chi tiết cổ phiếu này trong bài viết dưới đây.

Tổng quan về cổ phiếu NLG

NLG là mã cổ phiếu của CTCP Đầu tư Nam Long, được thành lập năm 1992, là một trong những chủ đầu tư bất động sản uy tín hàng đầu Việt Nam. Công ty tập trung phát triển các khu đô thị tích hợp theo mô hình “Modern Township”, đáp ứng nhu cầu sống, làm việc, học tập, giải trí và mua sắm. Công ty sở hữu quỹ đất sạch hơn 680 ha, chủ yếu tại TP.HCM, Long An, Đồng Nai, Cần Thơ và Hải Phòng, đảm bảo tiềm năng phát triển dự án đến năm 2030.

Nam Long nổi bật với chiến lược hợp tác cùng các đối tác quốc tế như Keppel Land, Hankyu Hanshin, Nishitetsu Group và Anabuki Housing Service. Điều này giúp nâng cao chất lượng dự án và đảm bảo tiến độ pháp lý. Các dự án tiêu biểu bao gồm Waterpoint, Akari City, Mizuki Park và Izumi City, tập trung vào phân khúc nhà ở trung cấp và vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân. 

Lịch sử giá cổ phiếu NLG

Lịch sử giá cổ phiếu NLG cho thấy sự biến động đáng kể, phản ánh các giai đoạn tăng trưởng và điều chỉnh của ngành bất động sản:

• Giai đoạn 2020 – 2021: Cổ phiếu NLG tăng mạnh từ mức 16.000đ/cp (tháng 3/2020) lên đỉnh lịch sử khoảng 45.300đ/cp (cuối năm 2021), nhờ các dự án lớn như Akari City và Waterpoint đạt tiến độ bàn giao tốt, cùng với sự phục hồi của thị trường sau dịch Covid-19.
• Giai đoạn 2022-2023: Giá cổ phiếu giảm khoảng 30% từ đỉnh năm 2022, xuống mức đáy quanh 29.200 VNĐ do tác động của lãi suất tăng và thanh khoản thị trường bất động sản sụt giảm.
• Giai đoạn 2024: Cổ phiếu NLG phục hồi tích cực, giao dịch quanh mức 43.100 VNĐ (tháng 7/2024), được hỗ trợ bởi tín hiệu MACD tích cực và dòng tiền mạnh mẽ. Định giá P/B đạt 1,33 lần, thấp hơn mức trung bình 6 tháng (1,54 lần), cho thấy tiềm năng tăng giá.

Có nên đầu tư cổ phiếu NLG trong năm 2025 không?

Trước những diễn biến tích cực của ngành bất động sản cũng như giá cổ phiếu NLG từ năm 2024 đến nay, có nên đầu tư năm 2025 hay không? Dưới đây là phân tích tiềm năng, rủi ro và đánh giá tổng quan về cổ phiếu của của Nam Long.

Phân tích tiềm năng

Dựa trên các báo cáo từ Vietstock, cổ phiếu NLG có nhiều yếu tố hỗ trợ tăng trưởng trong năm 2025:

Kết quả kinh doanh triển vọng

Trong quý IV/2024, Nam Long ghi nhận doanh thu tăng mạnh 289% so với cùng kỳ, đạt 6.396 tỷ đồng, chủ yếu nhờ bàn giao hơn 1.400 sản phẩm tại dự án Akari City giai đoạn 2. Lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ đạt 497 tỷ đồng, tăng 71% so với cùng kỳ. Lũy kế cả năm 2024, doanh thu đạt 7.196 tỷ đồng (+126% YoY), lợi nhuận sau thuế đạt 512 tỷ đồng (+6% YoY), hoàn thành 108% kế hoạch doanh thu và 101% kế hoạch lợi nhuận của doanh nghiệp.

Dự báo cho năm 2025, ước tính doanh thu đạt 5.229 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ đạt 696 tỷ đồng, tăng 36% so với năm trước. Năm 2026, doanh thu dự kiến đạt 7.531 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 770 tỷ đồng, tăng 11% so với năm 2025.​

Quỹ đất chiến lược và dự án trọng điểm

Nam Long hiện sở hữu hơn 681 ha quỹ đất sạch tại các khu vực kinh tế trọng điểm như TP.HCM, Long An, Đồng Nai, Cần Thơ, đảm bảo triển khai các dự án đến năm 2030. Trong đó, các dự án lớn Waterpoint tại Long An có 355ha và  Izumi City tại Đồng Nai có 170ha, tập trung vào phân khúc trung cấp, phù hợp với nhu cầu ở thực tế của khách hàng.

Quy định mới không còn gây trở ngại pháp lý cho các dự án

Trong năm 2025, cổ phiếu NLG được hưởng lợi lớn từ quá trình gỡ rối pháp lý cho thị trường bất động sản. Việc Quốc hội thông qua các luật sửa đổi như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở đã tạo ra hành lang pháp lý rõ ràng hơn, góp phần tháo gỡ điểm nghẽn lớn trong thủ tục hành chính, đặc biệt liên quan đến giao đất, định giá đất và cấp phép dự án. Đây là yếu tố quan trọng giúp cải thiện môi trường đầu tư, tăng tính minh bạch và thúc đẩy nguồn cung mới ra thị trường.

Nhờ những chuyển biến này, các dự án trọng điểm của Nam Long như Mizuki Park, Southgate, Izumi City và Cần Thơ được đẩy nhanh tiến độ pháp lý, mở ra khả năng mở bán và ghi nhận doanh thu ngay trong năm 2025. Việc pháp lý thông suốt cũng giúp công ty cải thiện dòng tiền, giảm áp lực chi phí tài chính và tối ưu hóa hiệu quả sử dụng quỹ đất gần 680 ha mà doanh nghiệp đang sở hữu. Từ đó, củng cố nền tảng tăng trưởng bền vững cho cổ phiếu NLG trong trung và dài hạn.

Hợp tác quốc tế và minh bạch pháp lý

Nam Long duy trì hợp tác với các tập đoàn lớn như Hankyu Hanshin (Nhật Bản), Anabuki Housing Service (Nhật Bản) và Keppel Land (Singapore). Cụ thể:

• Hankyu Hanshin (Nhật Bản) và Keppel Land (Singapore): Là những đối tác chiến lược lâu dài của NLG, tham gia cùng phát triển nhiều dự án quy mô lớn như Izumi City (Đồng Nai) và Mizuki Park (Bình Chánh, TP.HCM).
• Anabuki Housing Service (Nhật Bản): ​Nam Long Group và Anabuki Housing Service đã thiết lập mối quan hệ đối tác chiến lược từ năm 2017, nhằm cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản theo tiêu chuẩn Nhật Bản tại Việt Nam. Sự hợp tác này đã giúp Nam Long nâng cao chất lượng dịch vụ và uy tín thương hiệu, đồng thời tăng cường khả năng cạnh tranh trên thị trường bất động sản.

Phân tích rủi ro

Mặc dù có nhiều triển vọng nhưng khi đầu tư vào cổ phiếu NLG, bạn cần chuẩn bị sẵn sàng đối mặt với các rủi ro sau:

• Biến động lãi suất: Khoảng 60% nợ vay của Nam Long (4.537 tỷ VNĐ) áp dụng lãi suất thả nổi khiến chi phí tài chính tăng nếu lãi suất tiếp tục neo cao. Báo cáo ngày 03/03/2025 cảnh báo rủi ro này có thể ảnh hưởng đến biên lợi nhuận.
• Thanh khoản thị trường bất động sản: Thị trường vẫn đối mặt với tình trạng dư cung ở phân khúc cao cấp và thiếu hụt nguồn cung trung cấp. Điều này có thể ảnh hưởng đến việc bán căn hộ của Nam Long nếu tâm lý nhà đầu tư chưa phục hồi hoàn toàn.
• Rủi ro pháp lý và tiến độ dự án: Dù khung pháp lý được cải thiện, các dự án lớn như Izumi City vẫn có thể gặp trở ngại trong quá trình phê duyệt. Điều này có thể làm chậm tiến độ triển khai dự án, ảnh hưởng đến dòng tiền và kế hoạch mở bán của công ty.
• Biến động chi phí nguyên vật liệu: Giá thép, xi măng và vật liệu xây dựng tăng khiến biên lợi nhuận gộp giảm từ 49,1% (2023) xuống 34,1% (2024). Điều này làm giảm biên lợi nhuận gộp, gây ra áp lực lên lợi nhuận ròng và làm giảm hiệu quả hoạt động của công ty trong ngắn hạn.
• Cạnh tranh ngành: Nam Long phải cạnh tranh với các doanh nghiệp lớn như Novaland (NVL) và Vinhomes (VHM), đòi hỏi chiến lược định giá và marketing hiệu quả. Báo cáo ngày 03/03/2025 cho rằng sự cạnh tranh có thể ảnh hưởng đến thị phần của NLG ở phân khúc trung cấp.

Đánh giá tổng quan

Cổ phiếu NLG là lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư trung và dài hạn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản dự kiến phục hồi từ nửa cuối năm 2025. Các yếu tố như quỹ đất lớn, tài chính lành mạnh, hợp tác quốc tế và định giá thấp hỗ trợ tiềm năng tăng giá. 

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng với các rủi ro như biến động lãi suất, thanh khoản thị trường và chi phí xây dựng. Sử dụng các công cụ phân tích kỹ thuật (MACD, RSI) và quản trị rủi ro sẽ giúp tối ưu hóa hiệu quả đầu tư. Theo dõi tiến độ bàn giao dự án và cập nhật vĩ mô (lãi suất, chính sách pháp lý) là cần thiết để đưa ra quyết định chính xác.

Trên đây là những thông tin cơ bản về doanh nghiệp phát hành, lịch sử giá, phân tích tiềm năng và rủi ro khi đầu tư vào cổ phiếu NLG năm 2025. VNSC mong rằng những thông tin trong bài viết này có thể giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư phù hợp trong thời gian tới.