Công ty bất động sản Mỹ kéo dài kỳ hạn lô trái phiếu trị giá 48,5 tỷ đồng với lãi suất 8.5%

Ngày 9/6, Công ty bất động sản Mỹ kéo dài kỳ hạn lô trái phiếu AME.BOND.06.2020.17 trị giá 48,5 tỷ đồng. Đáng lưu ý, trong thời gian qua, Công ty bất động sản Mỹ đã ra hạn hàng chục lô trái phiếu tương tự với thời hạn 2 năm.

Cụ thể, Công ty bất động sản Mỹ đã có nghị quyết về việc kéo dài kỳ hạn thanh toán lô trái phiếu AME.BOND.06.2020.17 thêm tối đa 02 năm so với kỳ hạn tại phương án phát hành trái phiếu đã công bố cho nhà đầu tư. Ngày đáo hạn mới là 12/06/2027. Cụ thể, ngày trả gốc và lãi trái phiếu AME.BOND.06.2020.17 của thời gian kéo dài kỳ hạn trái phiếu là ngày 12/06/2027.

Đáng lưu ý, mức lãi suất trái phiếu AME.BOND.06.2020.17 áp dụng cho toàn bộ thời gian kéo dài kỳ hạn trái phiếu kể từ ngày 12/06/2025 đến ngày 12/06/2027 cố định 8.4%/năm. Mức Lãi suất Trái phiếu AME.BOND.06.2020.17 từ ngày 21/05/2020 đến ngày 12/06/2025: áp dụng theo Phương án phát hành và Bản công bố thông tin/Đính chính công bố thông tin (nếu có) của trái phiếu AME.BOND.06.2020.17.
Trước đó, mức lãi suất trái phiếu AME.BOND.06.2020.17 được áp dụng là 12%.

Theo công bố thông tin phát hành, Trái phiếu AME.BOND.06.2020.17 phát hành vào ngày 21/05/2020 đáo hạn ngày 25/05/2025, khối lượng 485 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, giá trị phát hành lô trái phiếu AME.BOND.06.2020.17 là 48,5 tỷ đồng.
Mới đây, Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ vừa có loạt văn bản gửi tới Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) công bố thông tin Nghị quyết của người sở hữu trái phiếu công ty.
Cụ thể, công ty đã tiến hành đàm phán, xin ý kiến và nhận được sự chấp thuận của trái chủ về việc cho phép công ty được kéo dài kỳ hạn của 18 lô trái phiếu thêm tối đa 2 năm so với kỳ hạn tại phương án phát hành trái phiếu đã công bố cho nhà đầu tư trước đó.
Tất cả 18 lô trái phiếu trên đều được phát hành trong năm 2020 và theo kế hoạch sẽ đáo hạn vào năm 2025, tuy nhiên đến nay công ty đã được chấp thuận kéo dài thời hạn tới năm 2027. Mức lãi suất trái phiếu áp dụng cho toàn bộ thời gian kéo dài kỳ hạn được cố định là 8,4%/năm.
Động thái này của công ty diễn ra trước bối cảnh số lượng lớn trái phiếu dồn dập đáo hạn trong năm 2025 với tổng giá trị lên đến hàng nghìn tỷ đồng. Trên thị trường trái phiếu, thông tin trên HNX cho thấy Bất động sản Mỹ đang lưu hành toàn bộ hoặc một phần 116 lô trái phiếu.
Trong năm 2024, doanh nghiệp đã thực hiện thanh toán lãi đúng hạn cho 111 lô trái phiếu. Được biết, lãi suất của các lô trái phiếu này dao động từ 12%/năm đến 12,5%/năm, số tiền lãi dao động từ hơn 1,7 tỷ đồng đến hơn 114,9 tỷ đồng/lô/năm.
Báo cáo tài chính bán niên 2024 của công ty cho biết Bất động sản Mỹ đang gánh trên vai khoản nợ trái phiếu xấp xỉ 7.752 tỷ đồng tại ngày 30/6/2024, tổng số nợ phải trả của công ty là 21.357 tỷ đồng (cao gấp 6,75 lần vốn chủ sở hữu).

Trong 6 tháng đầu năm 2024 lãi sau thuế vỏn vẹn 374 triệu đồng, trong khi cùng kỳ năm trước đang lãi tới 108 tỷ đồng. Tỉ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) của công ty vì thế cũng giảm mạnh từ 3,33% xuống 0,01%.

Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ tiền thân là CTCP Bất động sản Mùa Đông – VID, được thành lập năm 2007, hoạt động kinh doanh chính trong lĩnh vực bất động sản, dự án gắn với tên tuổi của doanh nghiệp là TNR Gold Seasons (số 47 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội).

Thời điểm mới được thành lập, ghế Chủ tịch HĐQT công ty này do bà Nguyễn Thị Nguyệt Hường nắm giữ, khi đó bà Hường cũng đang giữ vị trí Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Đầu tư Phát triển Việt Nam (nay là ROX Group).

Theo công bố thay đổi ngày 5/12/2024, bà Vũ Thùy Duyên (SN 1994) đang là Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Chủ tịch Hội đồng quản trị của công ty.

Bảo Châu-Link gốc