Lịch sử giá cổ phiếu CII: Toàn cảnh biến động và nhận định xu hướng năm 2025

Khi nhắc đến nhóm cổ phiếu hạ tầng – bất động sản trên thị trường chứng khoán Việt Nam, CII (Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật Thành phố Hồ Chí Minh) luôn là cái tên tâm điểm. Không chỉ bởi quy mô các dự án BOT, BT nghìn tỷ, giá cổ phiếu CII còn nổi tiếng với những con sóng tăng giảm “điên rồ”, gắn liền với sự biến động của thị trường bất động sản Thủ Thiêm.

Từ mức giá đỉnh cao 2021 nhờ cơn sốt đất, đến cú rơi tự do 2022 và sự phục hồi mạnh mẽ trong năm 2025, hành trình của giá cổ phiếu CII là bài học kinh điển về tính chu kỳ và kỳ vọng. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết lịch sử biến động của giá cổ phiếu CII từ khi niêm yết đến nay, đặc biệt cập nhật diễn biến “bùng nổ” trong năm 2025 để nhà đầu tư có cái nhìn sâu sắc nhất.

CII (CII): “Ông trùm” Hạ tầng và Canh bạc Thủ Thiêm

Để hiểu được sự biến động của giá cổ phiếu CII, nhà đầu tư cần nắm rõ mô hình kinh doanh đặc thù của doanh nghiệp này. CII hoạt động dựa trên hai trụ cột chính:

1. Hạ tầng giao thông (BOT): Đây là “nồi cơm” tạo ra dòng tiền ổn định hàng ngày từ việc thu phí các dự án lớn như Xa lộ Hà Nội, Cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận, BOT Ninh Thuận… Dòng tiền này là bệ đỡ an toàn cho doanh nghiệp.

2. Bất động sản (Trọng tâm là Thủ Thiêm): Đây là “ẩn số” tạo nên sự bùng nổ cho giá cổ phiếu CII. Thông qua công ty con Năm Bảy Bảy (NBB) và các dự án đất vàng tại Thủ Thiêm, giá trị của CII gắn chặt với cơn sốt đất tại khu vực này.

Chính vì sở hữu quỹ đất “kim cương” tại Thủ Thiêm, giá cổ phiếu CII cực kỳ nhạy cảm với các thông tin quy hoạch, đấu giá đất và chính sách bất động sản. Khi đất Thủ Thiêm nóng, CII “bay cao”; khi thị trường đóng băng, CII lao dốc không phanh.

Bảng tóm tắt biến động giá cổ phiếu CII (2006 – 2025)

Dựa trên dữ liệu lịch sử giao dịch (đã điều chỉnh), dưới đây là bảng tổng hợp hành trình giá cổ phiếu CII qua gần hai thập kỷ:

Lịch sử giá cổ phiếu CII từ năm 2006 đến năm 2025

Nguồn: Onus

Để cập nhật giá cổ phiếu CII hôm nay và biểu đồ kỹ thuật theo thời gian thực, nhà đầu tư có thể theo dõi trực tiếp trên công cụ Haystock của VNSC

Phân tích chi tiết lịch sử biến động giá cổ phiếu CII (2006 – 2025)

Hành trình của giá cổ phiếu CII có thể chia thành 4 giai đoạn chính, phản ánh rõ nét chu kỳ của nền kinh tế và thị trường bất động sản.

Giai đoạn 2006 – 2011: Lên sàn và Thử thách khủng hoảng

• 2006-2007: CII niêm yết trong bối cảnh thị trường chứng khoán Việt Nam sơ khai nhưng đầy hưng phấn. Năm 2007, giá cổ phiếu CII tăng 33.32%, đạt mức đóng cửa 44,090 đồng, phản ánh kỳ vọng vào mô hình xã hội hóa hạ tầng đầu tiên tại TP.HCM.

• 2008 (Sụp đổ): Khủng hoảng tài chính toàn cầu khiến VN-Index lao dốc. Giá cổ phiếu CII “bốc hơi” gần 58%, rơi về mức 18,600 đồng.

• 2009 (Hồi sinh thần tốc): Gói kích cầu giúp thị trường bật dậy, CII ghi nhận mức tăng trưởng kỷ lục +118.49%, vượt đỉnh cũ với giá cao nhất 51,320 đồng.

• 2010-2011: Lạm phát cao và lãi suất “cắt cổ” (có lúc lên tới 20-25%) là kẻ thù của các doanh nghiệp vay nợ lớn làm hạ tầng như CII. Giá cổ phiếu giảm sâu hai năm liên tiếp (-39% và -40%), chạm đáy 10,470 đồng.

Giai đoạn 2012 – 2020: Tích lũy và Mở rộng quỹ đất

Đây là giai đoạn CII âm thầm gom quỹ đất tại Thủ Thiêm thông qua các hợp đồng BT (Xây dựng – Chuyển giao).

• 2016-2017: Giai đoạn tăng trưởng tốt (+36.69% và +26.65%) nhờ dòng tiền từ các dự án BOT đi vào hoạt động ổn định và thị trường bất động sản ấm dần lên.

• 2018-2020: Giá cổ phiếu đi ngang và điều chỉnh nhẹ trong biên độ 16,000 – 19,000 đồng. Nhà đầu tư bắt đầu “chán nản” vì các dự án Thủ Thiêm chậm triển khai do vướng mắc pháp lý.

Giai đoạn 2021 – 2022: “Cơn điên” Thủ Thiêm và Cú rơi lịch sử

• Năm 2021 (Đỉnh cao): Sự kiện đấu giá đất Thủ Thiêm với mức giá kỷ lục 2.4 tỷ đồng/m2 của Tân Hoàng Minh vào cuối năm đã kích hoạt “cơn điên” của giá cổ phiếu CII. Từ vùng giá 17,000 đồng, CII dựng đứng lên mức đỉnh lịch sử 38,720 đồng (giá đóng cửa) và có lúc chạm 47,800 đồng trong phiên (đầu 2022). Mức tăng trưởng năm 2021 đạt +116.74%.

• Năm 2022 (Vực thẳm): Sau khi Tân Hoàng Minh bỏ cọc, bong bóng bất động sản vỡ, cộng thêm lãi suất tăng và khủng hoảng trái phiếu, giá cổ phiếu CII rơi tự do. Năm 2022 chứng kiến mức giảm kỷ lục -72.19%, giá cổ phiếu từ “đỉnh trời” rơi về mức trà đá 10,010 đồng. Nhiều nhà đầu tư “đu đỉnh” mất trắng tài sản.

Giai đoạn 2023 – 2025: Phục hồi và Bùng nổ trở lại

• 2023-2024: CII nỗ lực tái cấu trúc nợ, dòng tiền từ cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận về đều đặn giúp doanh nghiệp vượt qua khó khăn. Giá cổ phiếu phục hồi nhẹ và đi ngang tích lũy.

• Năm 2025 (Bùng nổ +119.12%): Tính đến quý 3/2025, giá cổ phiếu CII đã có sự trở lại ngoạn mục.

  • Giá đóng cửa: Đạt 26,250 đồng.

  • Giá cao nhất: Chạm mốc 31,350 đồng.

  • Nguyên nhân: Sự phục hồi mạnh mẽ này đến từ việc tháo gỡ pháp lý cho các dự án tại Thủ Thiêm, làn sóng đầu tư công mạnh mẽ của Chính phủ và kỳ vọng vào việc đấu giá lại đất Thủ Thiêm. Một lần nữa, câu chuyện “đất vàng” lại đưa CII trở thành ngôi sao sáng.

Đánh giá Tiềm năng tăng trưởng và Những lưu ý khi đầu tư vào giá cổ phiếu CII (2025)

Bước sang năm 2025, giá cổ phiếu CII đang đứng trước một “điểm nổ” quan trọng. Sự hội tụ của dòng tiền kinh doanh ổn định và kỳ vọng đột biến từ tài sản ngầm đang tạo nên sức hấp dẫn đặc biệt cho mã cổ phiếu này.

Động lực tăng giá & Cơ hội bứt phá

1. “Gà đẻ trứng vàng” từ mảng BOT bước vào giai đoạn thu hoạch: Khác với các doanh nghiệp thuần bất động sản chỉ ghi nhận doanh thu khi bàn giao nhà, CII sở hữu lợi thế độc tôn là dòng tiền mặt (Cash Flow) đều đặn mỗi ngày từ các trạm thu phí.

• Cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận: Đây là dự án trọng điểm đã đi vào hoạt động ổn định. Trong năm 2025, với lưu lượng xe tăng trưởng nhờ kinh tế phục hồi, doanh thu từ dự án này dự kiến đóng góp tỷ trọng lớn vào lợi nhuận, giúp CII có nguồn tiền thực để trả bớt nợ vay và chia cổ tức tiền mặt.

• Mở rộng dự án: Các dự án mở rộng Xa lộ Hà Nội, Quốc lộ 1 và các dự án cầu đường khác tiếp tục là “bệ đỡ” an toàn, giúp giá cổ phiếu CII giữ được nền tảng giá trị ngay cả khi thị trường bất động sản biến động.

2. “Cú hích” định giá lại tài sản từ Đất Thủ Thiêm: Đây là yếu tố then chốt nhất có thể đẩy giá cổ phiếu CII tăng bằng lần.

• Sự trở lại của đấu giá đất: Năm 2025, TP.HCM tái khởi động kế hoạch đấu giá các lô đất còn lại tại Thủ Thiêm. Với vị thế là “trùm đất” Thủ Thiêm (trực tiếp và gián tiếp qua NBB), bất kỳ thông tin tích cực nào về mức giá trúng đấu giá mới cũng sẽ thiết lập một mặt bằng giá mới cho quỹ đất của CII.

• Re-rating (Định giá lại): Khi giá đất Thủ Thiêm tăng, giá trị tài sản ròng (NAV) của CII sẽ tăng vọt. Nhà đầu tư mua CII không chỉ nhìn vào P/E (lợi nhuận) mà nhìn vào P/B (giá trị sổ sách) và giá trị quỹ đất tiềm năng.

3. Hưởng lợi kép từ môi trường vĩ mô 2025:

• Lãi suất thấp: CII là doanh nghiệp có dư nợ vay rất lớn (đặc thù ngành BOT). Môi trường lãi suất thấp trong năm 2025 giúp chi phí tài chính của CII giảm mạnh hàng trăm tỷ đồng. Phần tiết giảm này sẽ chạy thẳng vào lợi nhuận sau thuế, làm đẹp báo cáo tài chính và EPS.

• Đầu tư công: Là doanh nghiệp hạ tầng đầu ngành, CII luôn nằm trong danh sách hưởng lợi từ làn sóng giải ngân đầu tư công của Chính phủ, mở ra cơ hội tham gia các dự án cao tốc Bắc – Nam giai đoạn tiếp theo.

4. Sự đồng thuận từ Tín hiệu Kỹ thuật: Không chỉ có câu chuyện cơ bản tốt, đồ thị giá của CII hiện tại cũng đang ủng hộ mạnh mẽ cho một chu kỳ tăng giá mới.

• Xu hướng Uptrend bền vững: Giá cổ phiếu đang vận động trên tất cả các đường trung bình động quan trọng (MA20, MA50, MA100, MA200), với tín hiệu “Mua” đồng thuận tuyệt đối từ các chỉ báo xu hướng.

• Dư địa tăng giá còn lớn: Chỉ báo động lượng MACD đang dương mạnh (264.69) cho thấy lực cầu chủ động áp đảo. Đặc biệt, RSI ở mức 54.93 (Trung lập) cho thấy cổ phiếu chưa bị quá mua (Overbought), dư địa để giá tiếp tục bứt phá trước khi cần nhịp chỉnh là rất rộng mở.

Những điều cần lưu ý khi đầu tư cổ phiếu CII:

• Đòn bẩy tài chính cao: CII sử dụng nợ vay lớn để đầu tư hạ tầng. Áp lực trả lãi và nợ gốc sẽ đè nặng lên lợi nhuận nếu dòng tiền từ các dự án bị chậm trễ.

• Rủi ro pha loãng: Doanh nghiệp thường xuyên phát hành thêm cổ phiếu hoặc trái phiếu chuyển đổi để huy động vốn. Điều này làm tăng lượng cung hàng trôi nổi và giảm thu nhập trên mỗi cổ phiếu (EPS).

• Nhạy cảm với pháp lý: Giá cổ phiếu phụ thuộc rất lớn vào tiến độ pháp lý đất Thủ Thiêm và các dự án BOT. Bất kỳ sự chậm trễ nào về thủ tục cũng có thể khiến giá cổ phiếu điều chỉnh mạnh.

• Biến động giá lớn: CII có tính đầu cơ cao với biên độ dao động rộng (trần/sàn). Đây không phải là cổ phiếu phù hợp cho nhà đầu tư ưa thích sự an toàn và ổn định tuyệt đối.

Cách mở tài khoản trên VNSC by Finhay để giao dịch cổ phiếu CII

Để bắt đầu giao dịch cổ phiếu CII, bạn cần mở một tài khoản chứng khoán. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết các bước mở tài khoản tại VNSC (by Finhay).

Ngoài ra, để tải ứng dụng VNSC by Finhay một cách nhanh chóng và tiện lợi, bạn có thể quét mã QR dưới đây:

Bước 2: Đăng Ký Tài Khoản

• Mở ứng dụng VNSC và chọn Đăng ký.
• Nhập số điện thoại của bạn và mã giới thiệu (nếu có).
• Nhập mã OTP được gửi về điện thoại để xác thực.

Bước 3: Xác Minh Danh Tính (eKYC)

Đây là bước quan trọng để xác minh thông tin của bạn.

• Chụp ảnh CMND/CCCD: Hệ thống sẽ yêu cầu bạn chụp mặt trước và mặt sau của CMND/CCCD. Hãy đảm bảo hình ảnh rõ nét, không bị lóa sáng và đầy đủ thông tin.
• Xác thực khuôn mặt: Bạn cần thực hiện các thao tác theo hướng dẫn của ứng dụng để xác thực khuôn mặt (xoay trái, xoay phải, nhắm mở mắt…).
• Điền thông tin cá nhân: Điền các thông tin bổ sung như họ tên, ngày sinh, địa chỉ, nghề nghiệp, email…

Bước 4: Ký Hợp Đồng Mở Tài Khoản

• Sau khi xác minh danh tính thành công, bạn sẽ được chuyển đến bước ký hợp đồng.
• Kiểm tra lại toàn bộ thông tin cá nhân trên hợp đồng.
• Nhập mã OTP để xác nhận chữ ký điện tử.

Bước 5: Hoàn Tất và Bắt Đầu Giao Dịch

• Khi ký hợp đồng, tài khoản của bạn sẽ được phê duyệt và kích hoạt trong thời gian ngắn.
• Bạn có thể nạp tiền vào tài khoản và bắt đầu đặt lệnh giao dịch cổ phiếu CII trên nền tảng VNSC.

Kết luận

Giá cổ phiếu CII là biểu tượng cho cơ hội và rủi ro song hành trên thị trường chứng khoán. Giai đoạn 2025 đang chứng kiến sự hồi sinh mạnh mẽ của cổ phiếu này nhờ thiên thời (lãi suất giảm) và địa lợi (đất Thủ Thiêm).

Đầu tư vào CII lúc này là đặt cược vào sự trở lại của thị trường bất động sản TP.HCM. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần hết sức thận trọng, tránh mua đuổi ở những vùng giá quá cao và luôn theo sát tiến độ pháp lý của các dự án trọng điểm.

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Bài viết này cung cấp thông tin và nhận định dựa trên dữ liệu lịch sử và báo cáo tài chính. Đây không phải là lời khuyên đầu tư. Nhà đầu tư cần tự nghiên cứu kỹ lưỡng và chịu trách nhiệm với quyết định của mình.