Ban đầu, phê duyệt quy hoạch chung và quy hoạch phân khu C4 chưa cập nhật đầy đủ hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 của các dự án dẫn đến sự không đồng bộ, nên nhiều dự án phải tạm dừng triển khai xây dựng và kinh doanh.
UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 1746/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/5000 phân khu C4 thuộc quy hoạch chung thành phố Biên Hòa. Phạm vi điều chỉnh nằm trên địa bàn xã Long Hưng và một phần phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa.
Theo quyết định, quy mô dân số dự kiến của phân khu C4 được điều chỉnh thành 140.000 người, giảm so với quy hoạch được phê duyệt từ năm 2016 là 140.000-190.000 người. Trên cơ sở đó, nhiều chỉ tiêu kỹ thuật và chức năng sử dụng đất trong khu vực được điều chỉnh nhằm phù hợp với định hướng phát triển đô thị của tỉnh.
Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký (29/5/2025) và là căn cứ pháp lý để các cơ quan chức năng, chủ đầu tư triển khai các bước tiếp theo của quá trình phát triển đô thị tại khu vực phân khu C4. Các nội dung không điều chỉnh vẫn tiếp tục thực hiện theo Quyết định số 2916/QĐ-UBND ngày 12/9/2016 của UBND tỉnh Đồng Nai.
Sau khi điều chỉnh, tổng diện tích phân khu vẫn giữ nguyên 1.500 hecta, trong đó đất nhóm nhà ở chiếm khoảng 60,87% (gần 911 hecta), đất công cộng dịch vụ đô thị chiếm khoảng 11,54%, đất cây xanh khoảng 12,34% và đất giao thông đô thị hơn 15%.
Với khu đô thị Aquacity của Novaland (HoSE: NVL), quy hoạch mới có điều chỉnh đất ở cao tầng thành đất ở thấp tầng. Ngoài ra, còn có các điều chỉnh chiều rộng quy hoạch đất hành lang ven sông, đất thương mại dịch vụ, đất cây xanh, đất ở, đất hạ tầng kỹ thuật, đất y tế, đất thương mại dịch vụ, đất công viên cây xanh khu ở, đất công trình công cộng.
Một dự án khác của Novaland là khu đô thị Cù Lao Phước Hưng cũng có nhiều điều chỉnh. Quy hoạch mới bổ sung 2 vị trí đất ở cao tầng để bố trí nhà ở xã hội, điều chỉnh hướng tuyến cầu qua Cù lao Phước Hưng, điều chỉnh đất ở cao tầng thành đất ở thấp tầng, điều chỉnh đất hạ tầng kỹ thuật, điều chỉnh hồ điều hòa-cảnh quan.
Với khu đô thị Waterfront của Nam Long (HoSE: NLG), quy hoạch có các điều chỉnh về chiều rộng quy hoạch đất hành lang ven sông, đất hạ tầng kỹ thuật, đất thương mại dịch vụ, đất cây xanh, đất công trình công cộng. Quy hoạch cũng cập nhật điều chỉnh đất ở cao tầng thành đất ở thấp tầng, hoán đổi một số vị trí đất ở thấp tầng thành đất ở cao tầng.
Ngoài ra, dự án khu dân cư Long Hưng được điều chỉnh khu vực đất hạ tầng kỹ thuật, nâng tầng cao tại ô A-OCT-12, 13, 15 từ 15 tầng thành 25 tầng.
VNSC by Finhay 
16-07-2025 5:20:34 
