“Ông lớn” bất động sản Văn Phú (VPI) vừa hoàn tất phát hành lô trái phiếu VPI12502 với giá trị 250 tỷ đồng, đưa tổng dư nợ vay tài chính của doanh nghiệp “phình to” so với hồi đầu năm.
Thông tin trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), CTCP Phát triển Bất động sản Văn Phú (HoSE: VPI) vừa hoàn tất phát hành lô trái phiếu VPI12502 với giá trị 250 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm, lãi suất cố định 10%/năm.
Cụ thể, lô trái phiếu VPI12502 được phát hành tại thị trường trong nước, với khối lượng 2.500 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, giá trị phát hành 250 tỷ đồng.
Lô trái phiếu này được phát hành và hoàn tất luôn trong ngày 15/8/2025. Như vậy, ngày đáo hạn sẽ là ngày 15/8/2028.
Đây là lô trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có tài sản đảm bảo.
Tổ chức lưu ký là Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ Chứng khoán Việt Nam. Tổ chức liên quan là Công ty TNHH Chứng khoán Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (VCBS).
Về tình hình kinh doanh, theo BCTC hợp nhất, quý 2/2025, Văn Phú báo lãi sau thuế 6,6 tỷ đồng, giảm hơn 75% so với cùng kỳ năm trước (27 tỷ đồng). Tuy nhiên, lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, “ông lớn” bất động sản này vẫn báo lãi tăng hơn 55,5% so với cùng kỳ, lên 148,8 tỷ đồng – nhờ khoản lãi đột biến ở quý 1/2025.
Tính đến thời điểm 30/6/2025, tổng tài sản của Văn Phú đạt hơn 13.138 tỷ đồng, tăng 17,95% so với hồi đầu năm, tương ứng gần 2.000 tỷ đồng. Trong đó, tài sản ngắn hạn tăng 6,29%, lên 6.249 tỷ đồng. Đáng chú ý, tiền và tài sản tương đương tiền “bốc hơi” gần 49%, xuống 380 tỷ đồng.
Phần lớn các khoản vay tài chính dài hạn của Văn Phú (VPI) có lãi suất trên 10%/năm.
Dư nợ gần 1.200 tỷ đồng trái phiếu của Văn Phú (VPI) có lãi suất phát hành từ 10,5% – 11%/năm.
Tính đến thời điểm cuối tháng 6/2025, tổng nợ phải trả của Văn Phú tăng 30,56% so với đầu năm, lên 7.917 tỷ đồng, tương ứng tăng hơn 1.853 tỷ đồng. Đặc biệt, nợ vay tài chính (cả ngắn hạn và dài hạn) tăng 34,81%, lên 6.132 tỷ đồng, tương ứng tăng hơn 1.583 tỷ đồng.
Có thể thấy, chiến lược gia tăng đòn bẩy tài chính này của “ông lớn” bất động sản Văn Phú mang lại những lợi ích tức thời cho doanh nghiệp, nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro nếu thị trường diễn biến bất lợi.
Trên thị trường chứng khoán, kết phiên 25/8, giá cổ phiếu VPI ở mức 53.400 đồng/cổ phiếu, giảm 2,91% so với phiên trước, khối lượng cổ phiếu giao dịch khớp lệnh đạt gần 3,2 triệu đơn vị.
Đây là phiên giảm điểm thứ 3 liên tiếp của mã cổ phiếu địa ốc này, thị giá giảm gần 9%, tương ứng 4.900 đồng/cổ phiếu. Vốn hóa thị trường của Văn Phú giảm xuông mức 17.090 tỷ đồng.
VNSC by Finhay 
25-08-2025 10:20:13 
