Cổ phiếu CEO là gì? Có nên đầu tư vào cổ phiếu CEO năm 2025?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang từng bước phục hồi sau giai đoạn trầm lắng, cổ phiếu CEO – đại diện cho Tập đoàn C.E.O (CEO Group) – đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Với quỹ đất lớn tại các khu vực tiềm năng như Phú Quốc, Vân Đồn và Mê Linh, CEO Group sở hữu nhiều lợi thế về trung – dài hạn. Tuy nhiên, những rủi ro về pháp lý và dòng tiền vẫn là yếu tố cần cân nhắc kỹ lưỡng.

Vậy cổ phiếu CEO có đáng để đầu tư trong năm 2025? Mời bạn cùng VNSC phân tích chi tiết, định giá, tiềm năng tăng trưởng và rủi ro cổ phiếu CEO.

1. Tổng quan về cổ phiếu CEO

Cổ phiếu CEO là mã chứng khoán đại diện cho Công ty Cổ phần Tập đoàn C.E.O (CEO Group) – doanh nghiệp được thành lập từ năm 2001 và chính thức niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) vào năm 2014.

Tập đoàn CEO hoạt động chủ yếu ở 3 lĩnh vực:

• Bất động sản nghỉ dưỡng: Sonasea Villas & Resort (Phú Quốc), Sonasea Vân Đồn Harbor City, Khu đô thị CEO Mê Linh…
• Xây dựng: Thực hiện các dự án hạ tầng, dân dụng và đô thị.
• Dịch vụ: Cung cấp dịch vụ du lịch, khách sạn và giáo dục.

Một trong những tài sản chiến lược lớn nhất của CEO Group chính là quỹ đất hàng trăm hecta tại những khu vực được quy hoạch thành trung tâm kinh tế – du lịch trọng điểm như Phú Quốc, Vân Đồn, và Mê Linh. Điều này tạo ra lợi thế lớn, đặc biệt khi hạ tầng và các chính sách vĩ mô hỗ trợ bất động sản nghỉ dưỡng đang được chính phủ đẩy mạnh.

2. Phân tích tình hình tài chính và hoạt động kinh doanh

Để có cái nhìn khách quan về cổ phiếu CEO, chúng ta cần xem xét kỹ lưỡng diễn biến thị trường và tình hình tài chính của doanh nghiệp.

2.1. Diễn biến thị trường

Cổ phiếu CEO nổi bật là một trong những mã bất động sản có thanh khoản khá ổn định trên sàn HNX, cho thấy sự quan tâm nhất định của nhà đầu tư.

• Giai đoạn 2020 – 2021: Giá cổ phiếu CEO từng giảm sâu dưới 10.000 đồng/cp do ảnh hưởng của đại dịch và đóng băng ngành du lịch.
• Năm 2022 – 2023: Có thời điểm vượt mốc 25.000 đồng/cp khi thị trường kỳ vọng vào sự phục hồi của bất động sản nghỉ dưỡng.
• 2024 – giữa 2025: Duy trì trong vùng 18.000 – 22.000 đồng/cp, phản ánh sự giằng co giữa kỳ vọng và rủi ro pháp lý, tài chính.
• Quý I/2025: CEO đã báo lãi sau thuế dương trở lại (~150 tỷ đồng), đánh dấu tín hiệu hồi phục sau thời gian trầm lắng.

2.3. Phân tích tình hình tài chính

Doanh thu và lợi nhuận:

• Giai đoạn 2022–2024, doanh thu CEO biến động mạnh. Điều này là do đặc thù của các dự án bất động sản không ghi nhận doanh thu đều theo quý. Khi dự án lớn được bàn giao, doanh thu sẽ “bùng nổ” và ngược lại. Điển hình, năm 2023, doanh thu của CEO sụt giảm vì việc bàn giao các dự án trọng điểm bị chậm trễ.
• Tuy nhiên, Quý I/2025 đã ghi nhận một tín hiệu rất tích cực: Doanh thu đạt khoảng 1.200 tỷ đồng, tăng 15% so với cùng kỳ năm trước, lợi nhuận sau thuế đạt 150 tỷ đồng, tăng 10%. Những con số này cho thấy CEO đang dần lấy lại đà tăng trưởng và quản lý chi phí hiệu quả hơn.

Dòng tiền hoạt động kinh doanh: Đây là một điểm cần đặc biệt lưu ý. Dòng tiền hoạt động kinh doanh của CEO vẫn trong trạng thái âm nhiều quý liên tiếp. Điều này cho thấy doanh nghiệp vẫn còn phụ thuộc lớn vào việc bán đất hoặc chuyển nhượng dự án để tạo dòng tiền. Nếu các thủ tục pháp lý gặp trục trặc và bị kéo dài, dòng tiền có thể bị “nghẽn” và ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh.

Tồn kho và nợ vay: Tồn kho bất động sản của CEO đang ở mức cao, chiếm tỷ trọng lớn trong tổng tài sản. Điều này là điều dễ hiểu với các doanh nghiệp bất động sản, nhưng cũng đồng nghĩa với việc cần đẩy nhanh tốc độ bán hàng. Nợ vay của tập đoàn ở mức trung bình, nhưng nếu dòng tiền tiếp tục yếu, áp lực tài chính từ nợ vay có thể tăng lên nhanh chóng.

3. Tiềm Năng Tăng Trưởng Của Cổ Phiếu CEO Trong Năm 2025

Dù còn nhiều thách thức, CEO Group vẫn có những yếu tố nền tảng giúp cổ phiếu duy trì sức hấp dẫn trong trung – dài hạn:

3.1. Quỹ đất giá trị cao

Điểm sáng lớn nhất của CEO Group chính là việc sở hữu quỹ đất sạch tại những vị trí chiến lược như Phú Quốc, Vân Đồn và Mê Linh. Đây đều là những khu vực được quy hoạch bài bản, có tiềm năng phát triển du lịch và kinh tế vượt trội. Khi hạ tầng được hoàn thiện và các chính sách hỗ trợ được triển khai, những quỹ đất này sẽ trở thành tài sản cực kỳ giá trị, mang lại lợi nhuận khổng lồ cho CEO.

Thực tế, tại Vân Đồn, dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City của CEO là một trong số ít các khu đô thị nghỉ dưỡng ven biển có quy mô lớn (lên tới 358 ha). Tiềm năng sinh lời từ dự án này là rất lớn khi hạ tầng khu vực hoàn thiện, và các phân khu như shophouse, biệt thự biển đang dần hoàn thiện pháp lý để đẩy mạnh bán hàng trong thời gian tới.

3.2. Xu hướng phục hồi du lịch

Ngành du lịch Việt Nam đang có những bước phục hồi ấn tượng sau đại dịch. Lượng khách quốc tế tăng mạnh nhờ chính sách visa mới thông thoáng hơn, đồng thời du lịch nội địa vẫn giữ được đà ổn định. Đây là yếu tố then chốt, trực tiếp thúc đẩy các dự án nghỉ dưỡng của CEO, giúp chúng có khả năng sinh lời trở lại, từ đó cải thiện đáng kể hiệu quả tài chính của tập đoàn.

3.3. Chính sách vĩ mô hỗ trợ

Chính phủ đang có nhiều động thái tích cực để hỗ trợ thị trường bất động sản và du lịch:

• Đẩy mạnh đầu tư vào kết nối hạ tầng liên vùng, các dự án cảng hàng không, đường cao tốc tại Phú Quốc và Quảng Ninh, tạo ra cơ hội lớn cho các nhà phát triển bất động sản nghỉ dưỡng.
• Các chính sách như miễn thị thực du lịch, nới lỏng tín dụng, và giảm lãi suất cũng đang hỗ trợ tích cực cho thị trường bất động sản nói chung và các doanh nghiệp như CEO nói riêng.

4. Rủi ro khi đầu tư vào cổ phiếu CEO

Mặc dù có tiềm năng tăng trưởng dài hạn, cổ phiếu CEO cũng ẩn chứa không ít rủi ro, đặc biệt là trong giai đoạn thị trường còn chưa hoàn toàn phục hồi.

4.1. Rủi ro pháp lý

Một số dự án trọng điểm của CEO tại Vân Đồn và Phú Quốc vẫn chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý. Sự chậm trễ này không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ triển khai dự án mà còn làm trì hoãn dòng tiền thu về từ hoạt động bán hàng, gây áp lực lên tài chính của doanh nghiệp.

4.2. Biến động ngành bất động sản

Ngành bất động sản tại Việt Nam hiện vẫn đang trong giai đoạn điều chỉnh. Nếu chính sách tín dụng bị siết chặt trở lại hoặc niềm tin thị trường sụt giảm, giá cổ phiếu CEO sẽ chịu tác động mạnh, có thể dẫn đến biến động lớn.

4.3. Dòng tiền không bền vững

Mặc dù quý I/2025 đã có cải thiện về lợi nhuận, nhưng dòng tiền từ hoạt động kinh doanh của CEO vẫn chưa thực sự vững chắc. Việc phụ thuộc vào việc bán đất và chuyển nhượng dự án khiến doanh nghiệp dễ bị “nghẽn dòng tiền” khi gặp khó khăn trong các thủ tục pháp lý hoặc thị trường kém thuận lợi.

5. Có nên đầu tư vào cổ phiếu CEO?

6. Cổ Phiếu CEO Phù Hợp Với Ai?

Nếu bạn thuộc nhóm nhà đầu tư dưới đây, cổ phiếu CEO có thể đáng để bạn xem xét kỹ hơn:

• Nhà đầu tư chấp nhận rủi ro trung bình – cao: Ngành bất động sản vốn dĩ đã có tính chu kỳ và dễ bị ảnh hưởng bởi các yếu tố vĩ mô như chính sách tín dụng, lãi suất và tốc độ giải quyết pháp lý dự án. Việc sở hữu cổ phiếu CEO có nghĩa là bạn sẵn sàng đối mặt với những biến động giá đáng kể trong ngắn hạn và kiên nhẫn chờ đợi kết quả dài hạn. Lợi nhuận tiềm năng đi kèm với mức độ rủi ro tương ứng.
• Nhà đầu tư tin vào sự phục hồi mạnh mẽ của bất động sản nghỉ dưỡng: CEO Group sở hữu quỹ đất lớn và nhiều dự án trọng điểm trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại các khu vực du lịch tiềm năng. Nếu bạn có niềm tin vào sự phục hồi bền vững của du lịch Việt Nam, các chính sách hỗ trợ hạ tầng và du lịch của chính phủ, thì tiềm năng tăng trưởng của các dự án này có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho cổ phiếu CEO trong tương lai.
• Nhà đầu tư có thể nắm giữ dài hạn (từ 1-3 năm trở lên): Để các dự án bất động sản quy mô lớn hoàn thiện pháp lý, triển khai xây dựng và bàn giao sản phẩm cần thời gian. Việc nắm giữ cổ phiếu CEO dài hạn cho phép bạn chờ đợi khi thị trường bất động sản ấm lại hoàn toàn, các dự án lớn của CEO như Sonasea Vân Đồn Harbor City đi vào hoạt động ổn định, và dòng tiền của doanh nghiệp trở nên vững chắc hơn. Lợi nhuận kỳ vọng thường sẽ đến từ sự tăng trưởng giá trị doanh nghiệp theo thời gian, thay vì biến động ngắn hạn.

7. Ai Nên Cân Nhắc Kỹ Hoặc Tránh Cổ Phiếu CEO?

Ngược lại, cổ phiếu CEO có thể không phải là lựa chọn tối ưu nếu bạn thuộc các nhóm sau:

• Nhà đầu tư ưu tiên cổ phiếu có cổ tức cao và tình hình tài chính cực kỳ ổn định: Các doanh nghiệp bất động sản thường tái đầu tư lợi nhuận vào các dự án mới thay vì chia cổ tức tiền mặt đều đặn. CEO cũng đang trong giai đoạn cần nhiều vốn để phát triển dự án. Nếu bạn tìm kiếm một nguồn thu nhập thụ động ổn định từ cổ tức hoặc ưu tiên sự an toàn tuyệt đối với các công ty có lịch sử tài chính “lành mạnh” qua mọi chu kỳ, CEO có thể chưa phải là lựa chọn hàng đầu.
• Nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn và không muốn đối mặt với sự biến động: Với những rủi ro pháp lý còn tồn đọng và dòng tiền chưa thực sự bền vững, giá cổ phiếu CEO có thể chịu ảnh hưởng bởi những tin tức tiêu cực hoặc diễn biến không thuận lợi của thị trường. Nếu bạn là một nhà giao dịch ngắn hạn (trading) và không muốn chứng kiến danh mục đầu tư của mình biến động mạnh, việc đầu tư vào CEO có thể gây ra nhiều áp lực và rủi ro không mong muốn.

8. Kết luận

Cổ phiếu CEO đại diện cho một doanh nghiệp có tiềm năng dài hạn, sở hữu quỹ đất lớn và những dự án nghỉ dưỡng chiến lược. Tuy nhiên, rủi ro pháp lý, dòng tiền và thị trường vẫn là những yếu tố không thể xem nhẹ.

Hãy theo dõi tiến độ pháp lý của các dự án chủ lực (như Sonasea Vân Đồn) và kết quả kinh doanh hàng quý. Những tín hiệu tích cực từ báo cáo tài chính sẽ là cơ sở để ra quyết định đầu tư tốt hơn.