Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, tân Chủ tịch HĐQT Trần Thành Vinh của CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (HOSE: TDH) chia sẻ về những kết quả đạt được sau 4 tháng đảm nhiệm.
Trở lại với lĩnh vực bất động sản thông qua hai dự án tại TP Thủ Đức
Ông Vinh cho biết khi được bầu vào HĐQT hồi tháng 2/2025, ông đã nêu ra 4 vấn đề của TDH. Và tại ĐHĐCĐ lần này, ông nhìn lại 4 tháng qua đã làm được gì và định hướng cụ thể trong thời gian tới như thế nào.
Đầu tiên là thuế, theo ông Vình là một trong những “nút thắt” lớn nhất khiến TDH trì trệ trong nhiều năm. Đến hiện tại, sau khi có phán quyết sơ thẩm trong vụ án liên quan đến truy thu thuế nhưng Công ty vẫn cần thêm thời gian để xử lý dứt điểm vấn đề này.
Vấn đề thứ hai là phát triển những cái còn lại từ ban lãnh đạo cũ, cụ thể là các dự án bất động sản. Ông Vinh cho biết Công ty có quỹ đất 2,000m2 trên đường Tăng Nhơn Phú (TP. Thủ Đức), được quy hoạch là đất thương mại dịch vụ, TDH đã trả tiền cho đối tác nhưng chưa được sang tên chính thức. Nhiều năm qau Công ty chưa phát triển dự án vì còn phải điều chỉnh mật độ xây dựng và các vấn đề khác.
Với quỹ đất trên, ông Vinh giới thiệu TDH sẽ thực hiện dự án trung tâm thương mại Phước Long Town gồm 6 tầng thương mại và 1 tầng hầm, với hơn 6,000m² sàn thương mại, được phát triển theo mô hình “All-in-one” với các hoạt động mua sắm, ẩm thực, giải trí tích hợp, nhằm phục vụ số đông dân cư tại khu vực. Sau khi hoàn thiện pháp lý, dự án có thể khởi công sau Tết Nguyên Đán 2026.
Về lý do chọn phát triển dự án Phước Long Town, ông Vinh cho biết với vai trò là người cố vấn dự án bán lẻ, ông nhận thấy khu vực này dù mật độ dân cư đông đúc nhưng không có trung tâm thương mại và siêu thị lớn trong bán kính 3.5-5km, mà chỉ có các mô hình bán lẻ nhỏ như Bách Hóa Xanh.
Theo khảo sát nội bộ, mặt bằng cho thuê tại các trung tâm thương mại trong khu vực hiện ở mức khoảng 35 USD/m²/tháng. Với mức giá này, ông Vinh dự tính đây sẽ là nguồn thu ổn định dài hạn, tạo tiền đề để triển khai mô hình trung tâm thương mại nhỏ tại các quỹ đất khác thuộc hệ sinh thái Công ty.
Bên cạnh dự án trung tâm thương mại, TDH sẽ tái khởi động thêm dự án khu nhà ở thương mại tại phường Hiệp Bình Chánh với quy mô 10ha, gồm 10 tòa chung cư với tổng cộng hơn 3,000 căn hộ, kèm theo các tiện ích như trường học các cấp và công viên ven sông. Phân khúc dự án hướng tới là từ trung đến cao cấp. Dự án tọa lạc trên trục Quốc lộ 13, gần trục đường Phạm Văn Đồng, thuận tiện di chuyển tới sân bay Tân Sơn Nhất. Khu vực này đang trong lộ trình nâng cấp hạ tầng với các dự án như tuyến Metro số 3B, đường Vành đai 2 và mở rộng Quốc lộ 13.
Dự án Hiệp Bình Chánh đã được TPHCM giao cho TDH để phát triển tiếp dựa trên dự án Trần Văn Giao. Tại thời điểm nhận dự án (2012-2013), TDH đánh giá dự án hiệu quả không cao nên hợp tác với đối tác phân chia lợi nhuận. Tuy nhiên, ông Vinh đã xem xét lại tính hiệu quả của dự án và trao đổi với đối tác để tiếp tục phát triển. Về pháp lý, dự án đã được duyệt điều chỉnh phân khu, tiến độ giải tỏa đền bù đã đạt khoảng 67%, nhiệm vụ tiếp theo của TDH là giải tỏa phần còn lại.
Dự án Hiệp Bình Chánh sẽ được TDH dồn sức trong 2-3 năm tới để có thể vực dậy Công ty sau khoảng thời gian khó khăn. “Dự án có quy mô như dự án Hiệp Bình Chánh nằm trong TPHCM bây giờ hầu như không còn”, ông Vinh nhận định.
“Việc tái khởi động hai dự án trọng điểm tại khu vực Thủ Đức không chỉ có ý nghĩa về mặt tài chính, mà còn là sự trở lại của thương hiệu ThuDuc House với thị trường bất động sản”, ông Vinh nói thêm.
Chuẩn bị mở rộng sang mảng phân phối trái cây nhập khẩu
Vấn đề thứ ba là phát tiển ngành kinh doanh mới. Với tình hình Công ty hiện tại, ông Vinh cho biết việc chọn ngành nghề kinh doanh phải mang tính lâu dài và không xa rời lĩnh vực bất động sản, vì vậy ban lãnh đạo TDH đã chọn phân phối các sản phẩm liên quan đến gia đình. Theo đó, TDH có thể cung cấp sản phẩm cho các dự án bất động sản của Công ty cũng như các bạn hàng trong lĩnh vực bất động sản và thị trường bên ngoài.
Hiện, TDH đã trở thành nhà phân phối các thiết bị bếp và hút mùi hãng gia dụng Bosch của Đức. Panasonic cũng đã đồng ý cho Công ty trở thành nhà phân phối. Dự kiến từ 1-2 tuần nữa, TDH sẽ ký hợp đồng hợp tác với Toshiba và một thương hiệu của Mỹ. Ngoài các bên sản xuất, TDH còn hợp tác với Điện máy Chợ Lớn và Nguyễn Kim để phân phối sản phẩm.
Ông Vinh cho biết mục tiêu của mảng phân phối không phải tạo ra lợi nhuận lớn mà là tạo ra dòng tiền duy trì hoạt động kinh doanh hàng ngày cho Công ty. Tuy nhiên, ông lưu ý là từ giờ đến cuối năm, doanh số của mảng này sẽ không cao, khoảng hơn 100 tỷ đồng vì Công ty mới làm, có nhiều chi phí phải chi cho hoạt động marketing. Nhưng sang năm sau, doanh số 600-700 tỷ đồng là mục tiêu có thể đạt được.
Chủ tịch TDH cho biết thêm Công ty đang có kế hoạch kinh doanh trái cây nhập khẩu, nhằm tận dụng diện tích đất cũng như kho lạnh có sẵn tại chợ nông sản Thủ Đức. TDH hiện đang đàm phán với các đối tác tại Mỹ, Úc và New Zealand. Dự kiến khoảng 1 tháng nữa, Công ty sẽ nhập khẩu. “Đây cũng là một mảng mới, lâu dài thì chắc chắn lâu dài nhưng mà lớn mạnh đến đâu thì tôi chưa khẳng định được” – ông Vinh đánh giá về mảng kinh doanh trái cây nhập khẩu sắp tới.
Vấn đề cuối cùng liên quan đến những tồn đọng cũ ông Vinh xin phép cổ đông sẽ chia sẻ sau do ông mới đảm nhiệm chức vụ được 4 tháng nên chưa thể đưa ra giải pháp tối ưu.
Doanh thu nửa đầu năm ước đạt gần 58 tỷ đồng
Chia sẻ bên lề Đại hội, Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Trần Thị Liên cho biết TDH đang tiếp tục thu hồi tiền đền bù thiệt hại từ vụ án linh kiện điện tử để giải quyết khoản lỗ lũy kế hơn một ngàn tỷ đồng. Tính đến ngày 31/05/2025, TDH đã thu hồi lũy kế 52.4 tỷ đồng từ vụ án này. Ngoài ra, Công ty cũng tiếp tục các giải pháp thu hồi công nợ để hoàn nhập dự phòng.
Trong năm nay, TDH đặt mục tiêu tổng doanh thu hợp nhất hơn 235 tỷ đồng (gấp 2.7 lần năm trước) và lãi ròng hơn 66 tỷ đồng. Nếu hoàn thành, TDH sẽ tránh được việc bị hủy niêm yết bắt buộc do 2 năm trước đó (2023-2024) đều lỗ.
Theo bà Liên, TDH sẽ hoàn thành được mục tiêu 66 tỷ đồng nhờ tiếp tục triển khai các văn phòng cho thuê tại khu vực TP Thủ Đức; thu hồi một phần tiền đền bù thiệt hại từ các bị cáo trong vụ án linh kiện điện tử; mở rộng thêm ngành nghề kinh doanh thông qua góp vốn thành lập CTCP Phân Phối Thuduc House (TDHD); kiểm soát chi phí.
Tổng Giám đốc TDH ước tính doanh thu 6 tháng đầu năm 2025 đạt 57.6 tỷ đồng, trong đó mảng hàng gia dụng tuy đi vào hoạt kinh doanh chưa được 1 tháng nhưng doanh thu chiếm đến 12% trong cơ cấu doanh thu.
VNSC by Finhay 
30-06-2025 11:20:51 
