Các ông lớn mảng bất động sản KCN được hưởng lợi từ giá thuê đất công nghiệp tăng 7-9% mỗi năm

Trong khoảng 3 năm tới đây, giá thuê đất khu công nghiệp được dự báo sẽ liên tục tăng ở nhiều khu vực, cả phía Bắc và Nam nhờ triển vọng của lĩnh vực Bất động sản khu công nghiệp. Cơ hội mở ra với các doanh nghiệp BĐS mà còn sở hữu nhiều diện tích thương phẩm.

Theo dự báo về thị trường BĐS công nghiệp của CBRE (đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ về tư vấn, quản lý đầu tư): Trong 3 năm tới, giá thuê đất khu công nghiệp dự đoán sẽ tăng liên tục ở cả 2 miền Bắc & Nam nhờ triển vọng của bất động sản khu công nghiệp.

Ở phía Bắc, giá thuê đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 như: Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng, Hải Dương, Hưng Yên đã tăng 7,8% so với cùng kỳ, đạt giá trị trung bình 133 USD/m2 tương đương 3,3 triệu đồng/m2 cho kỳ hạn còn lại.

Tại khu vực phía Nam, giá thuê đất công nghiệp ở thị trường cấp 1 như: Tp. Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương, Long An cũng đã tăng 2,4% so với cùng kỳ 2023, đạt giá trị 189 USD/m2 tương đương 4,7 triệu đồng/m2. Chuyên gia CBRE cho biết các nhà sản xuất trong và ngoài nước đang có xu hướng mở rộng ra các thị trường cấp 2 như: Tây Ninh, Bà Rịa – Vũng Tàu là những nơi đang có quỹ đất công nghiệp dồi dào với giá thuê cạnh tranh hơn.

Thep SSI Research, nhu cầu bất động sản vào Việt Nam sẽ phục hồi trong năm nay, khi nguồn vốn FDI tiếp tục được bơm vào. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và giá cho thuê được dự báo tăng cao, các ông lớn BĐS KCN đang sở hữu bao nhiêu quỹ đất thương phẩm?

Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VGR (SIP) hiện đang là doanh nghiệp có diện tích đất thương phẩm còn lại lớn nhất, với diện tích hơn 1.087ha. Trong đó, khu công nghiệp Phước Đông giai đoạn 2 còn hơn 787ha và sẵn sàng cho thuê hơn 290ha, KCN Lê Minh Xuân 3 còn 105,4ha, KCN Đông Nam còn gần 50ha và KCN Lộc An – Bình Sơn còn 144,42ha.

Tiếp theo là Kinh Bắc (Mã KBC) hiện sở hữu diện tích quỹ đất cho thuê còn lại là 754ha. Hiện tại, Kinh Bắc đang sở hữu các KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh và Tân Phú Trung mang lại doanh thu hàng năm lên đến 4.880 tỷ đồng. Bên cạnh đó, KCN Tràng Duệ 3 sẽ là dự án trọng điểm của KBS trong thời gian tới đây, với diện tích sẵn sàng cho thuê là 456m2 với mức giá trung bình 150-160 USD/m2/thời gian cho thuê.

Ngoài ra, Kinh Bắc còn đang sở hữu 4 cụm công nghiệp ở Long An với tổng diện tích cho thuê lên đến 148m2, dự kiến sẽ thu về khoảng 120-130 USD/m2.

Tổng Công ty IDICO (mã IDC) hiện đang đầu tư và quản lý 10 KCN tại Việt Nam với tổng diện tích hơn 3.300 ha, trong đó có 7 KCN ở phía Nam và 3 KCN phía Bắc. Theo đó, quỹ đất thương phẩm còn lại của IDC là khoảng 600ha.

Với 7 KCN có tổng diện tích cho thuê hơn 4.700ha đang trực tiếp vận hành, Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển Công nghiệp – BCM là chủ đầu tư KCN lớn nhất tại Bình dương hiện nay, với hơn 30% thị phần cấp tỉnh và 5% thị phần toàn quốc. Ông lớn KCN Bình Dương này hiện còn 940ha quỹ đất KCN thương phẩm và 659ha đất KCN sẵn sàng cho thuê.

Viglacera là doanh nghiệp dẫn đầu trong sản xuất vật liệu xây dựng nhưng VGC đã phát triển 1 KCN với tổng diện tích lên đến hơn 3.000ha, trong đó có hơn 560ha đất thương phẩm còn lại và tập trung chủ yếu ở phía Bắc, miền Trung. Doanh nghiệp này cũng có khoảng 200ha đất KCN sẵn sàng cho thuê trong thời gian sắp tới.

KCN Châu Đức của Sonadezi Châu Đức (SZC) có diện tích 1.556ha, trong đó đã cho thuê khoảng 560ha. Như vậy, quỹ đất thương phẩm còn lại khoảng 550ha. Theo MSB thống kê, mỗi năm SZC cho thuê khoảng 40ha.

Ngoài ra, Công ty Cổ phần KCN Nam Tân Uyên (NTC) đang đầu tư quản lý và vận hành KCN Nam Tân Uyên diện tích 332ha và KCN Nam Tân Uyên mở rộng có diện tích 346ha. NTC hiện còn khoảng 340ha quỹ đất thương phẩm. Thêm vào đó, NTC còn đầu tư vào các dự án như KCN Bình Long, KCN Bắc Đồng Phú, KCN Đức Hòa III và các dự án ngoài ngành khác.

Ông trùm KCN tại Đồng Nai Sonadezi (SNZ) ước tính còn lại khoảng 369ha đất thương phẩm. Hiện tại SNZ cũng đang sở hữu 11 KCN và trong đó có: 9 KCN ở Đồng Nai, 1 KCN tại Vũng Tàu và 1 KCN đang được triển khai tại Bình Thuận.