Nửa cuối năm 2025, câu chuyện đảo chiều của một số doanh nghiệp BĐS theo giới phân tích sẽ trở nên rõ ràng hơn như NVL (Novaland), PDR, VHM, DXG…
Phiên giao dịch đầu tuần 14/7/2025 chứng kiến giao dịch sôi động của nhóm cổ phiếu bất động sản.
Tăng hết biên độ có mã DXG của Tập đoàn Đất Xanh, thanh khoản hơn 55 triệu cổ phiếu. DXS của Datxanh Services cũng tăng trần lên 10.000 đồng/cp, thanh khoản hàng chục triệu đơn vị.
Mã LDG tiếp tục đà thăng hoa. Được biết, LDG gây chú ý thời gian qua khi liên tục tăng trần, sau sự kiện nguyên lãnh đạo là ông Nguyễn Khánh Hưng bất ngờ tái xuất tại ĐHĐCĐ của doanh nghiệp này trong ngày 26/6/2025.
Trước đó, vào cuối tháng 11/2023, ông Nguyễn Khánh Hưng bị bắt tạm giam vì liên quan đến sai phạm tại dự án khu dân cư Tân Thịnh (xã Đồi 61, Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai). Sự trở lại của ông Hưng đi cùng với kế hoạch lớn của LDG cho năm 2025: mục tiêu doanh thu hơn 1.800 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế gần 92 tỷ đồng….
Thực tế, thị trường bất động sản đang là đề tài bàn luận sôi nổi. Với những chính sách “tháo gỡ” được liên tục ban hành, mặt bằng lãi suất thấp, nhu cầu hiện hữu… đang giúp thị trường hồi phục mạnh. Giá chung cư tại các thành phố lớn Hà Nội, Tp.HCM cũng liên tục tăng.
Mới nhất, Sở Xây dựng Tp.HCM vừa qua đã công bố danh mục 112 dự án thuộc Tp.HCM (cũ) đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng theo đề xuất cắt giảm thủ tục cấp phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại khu vực đã có quy hoạch 1/500.
Cụ thể, khu vực quận 7 (cũ) có Khu 10,7 ha phường Tân Thuận Đông (Ehome 5) của CTCP Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán NLG); khu dân cư phía Bắc rạch Bà Bướm (Jamona City) của CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (mã chứng khoán SCR); khu dân cư Lacasa và khu dân cư tại phường Phú Mỹ (khu dân cư Phú Mỹ) của CTCP Vạn Phát Hưng (mã chứng khoán VPH)….
Khu vực huyện Nhà Bè (cũ) có khu dân cư Nhơn Đức và khu nhà ở xã Phú Xuân, đều là các dự án của VPH; khu dân cư Long Thới – Nhơn Đức của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà (Intresco, mã chứng khoán ITC)….
Về kinh doanh, trong báo cáo triển vọng ngành quý 3/2025 phát hành ngày 10/7, Chứng khoán BIDV (BSC) đưa ra những đánh giá khả quan với lợi nhuận nhóm này.
Trong đó, BSC nhận thấy triển vọng tích cực đối với ngành bất động sản trong trung và dài hạn khi sáp nhập tỉnh. Tác động tổng thể có thể được nhìn nhận qua 3 khía cạnh là hạ tầng, quy hoạch và thể chế.
Về hạ tầng, tỉnh hợp nhất sẽ cần nâng cấp kết nối nội tỉnh, mở rộng trục giao thông chính, trung tâm hành chính mới, từ đó kích hoạt đầu tư công nội tỉnh.
Về quy hoạch, việc điều chỉnh quy hoạch tổng thể, định hướng lại sử dụng đất, mở rộng vùng phát triển đô thị, đô thị hóa, mang tới cơ hội hình thành các cực tăng trưởng mới.
Về thể chế, bộ máy hành chính được tinh gọn, cắt giảm nhiều khâu trung gian, đơn vị đầu mối cấp tỉnh rõ ràng hơn, qua đó giảm thời gian phê duyệt, cấp phép, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp.
Trong ngắn hạn, BSC cũng nhận thấy những tín hiệu rõ ràng cho sự phục hồi của ngành bất động sản và hoạt động bán hàng, dự kiến cải thiện mạnh từ nửa cuối năm 2025 nhờ tiến độ pháp lý được đẩy nhanh, lãi suất duy trì ở vùng thấp hỗ trợ tâm lý và khả năng chi trả của người mua nhà.
BSC theo đó “điểm danh” các doanh nghiệp có dự án trọng điểm giúp doanh thu và lợi nhuận tăng tốc từ quý 2/2025 trở đi:
(i) Vinhomes (VHM) đã bắt đầu mở bán Wonder Park, Hậu Nghĩa từ quý 1/2025 và dự kiến mở bán Vinhomes Cần Giờ, Phước Vĩnh Tây trong nửa cuối năm nay.
(ii) Nam Long (NLG) tiếp tục mở bán các sản phẩm tại Southgate, Cần Thơ.
(iii) Khang Điền (KDH) mở bán các sản phẩm thấp tầng đã hoàn thiện xây dựng tại Clarita, Emeria.
(iv) Đất Xanh (DXG).
(v) Phát Đạt (PDR) dự kiến mở bán các dự án trọng điểm The Prive và Quy Nhơn Iconic, Bình Dương Tower trong quý 2, quý 3/2025.
BSC dự báo doanh thu mở bán mới của nhóm doanh nghiệp bất động sản thương mại sẽ phục hồi mạnh trong năm 2025 và 2026, lần lượt đạt 266.672 tỷ đồng (tăng 133%) và 383.389 tỷ đồng (tăng 44%); hoặc 28.453 tỷ đồng (tăng 175%) và 55.544 tỷ đồng (tăng 95%) nếu loại trừ đóng góp của VHM.
BSC cũng nhấn mạnh, riêng nửa cuối năm 2025, câu chuyện đảo chiều của một số doanh nghiệp sẽ trở nên rõ ràng hơn như NVL (Novaland), PDR – thu hẹp chênh lệch định giá so với ngành nhờ dòng tiền khơi thông, tỷ lệ đòn bẩy được kiểm soát; VHM, DXG – được tái định giá cao hơn trung bình ngành nhờ đại dự án chính thức được mở bán.
Tri Túc
VNSC by Finhay 
15-07-2025 1:50:04 
