Ngày 1/8/2025, TAND TP.Hà Nội đã mở phiên xét xử phúc thẩm vụ tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu khu vực để xe ô tô tại tầng hầm chung cư Hà Đô Park View giữa nguyên đơn là Công ty CP Tập đoàn Hà Đô và bị đơn là Ban quản trị tòa nhà.
Sau khi xem xét toàn bộ tài liệu, chứng cứ và phần trình bày tại phiên tòa, Hội đồng xét xử phúc thẩm bác kháng cáo của Ban quản trị, đồng thời giữ nguyên phần lớn phán quyết của bản án sơ thẩm.
Theo HĐXX, có đủ căn cứ để xác định phần diện tích khu vực để xe ô tô này Chủ đầu tư không phân bổ vào giá bán căn hộ, xác lập tài sản trên báo cáo tài chính của Công ty đã được kiểm toán. Việc Chủ đầu tư giữ khai thác là phù hợp với quy định tại Nghị định 71/2010 hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2005.
Ngoài ra, phần diện tích khu vực để xe ô tô tại tầng hầm Chủ đầu tư giữ lại cũng được thể hiện rõ tại Biên bản bàn giao giữa Chủ đầu tư và Ban quản trị năm 2017; biên bản phân chia chi phí bảo trì, bàn giao mặt bằng và các tài liệu trong quá trình quản lý vận hành tòa nhà.
Cùng với phán quyết trên, Tòa phúc thẩm cũng giữ nguyên phần lớn các nội dung phán quyết khác của bản án sơ thẩm, trong đó: Yêu cầu BQT chung cư Hà Đô Park View hoàn trả toàn bộ khoản tiền gửi xe tháng 12/2024 BQT đã thu của một số chủ xe; Công ty Hà Đô có toàn quyền tự quản lý khai thác hoặc thuê đơn vị khác quản lý khu vực để xe ô tô tại tầng hầm B1, B2 của tòa nhà.
Được biết, tranh chấp quyền sở hữu khu vực để xe ô tô tại tầng hầm tòa chung cư Hà Đô Park View giữa chủ đầu tư (Tập đoàn Hà Đô) và Ban Quản trị tòa nhà đã kéo dài nhiều năm qua. Năm 2024, tranh chấp giữa 2 bên đã biến tòa chung cư này trở thành “điểm nóng” ảnh hưởng không nhỏ đến đời sống cư dân và tiềm ẩn mất trật tự an ninh xã hội trong khu vực.
Sau nhiều buổi làm việc với UBND phường Dịch Vọng và UBND quận Cầu Giấy (cũ), các bên liên quan vẫn không tìm được tiếng nói chung. Vì vậy, phía Tập đoàn Hà Đô đã chính thức khởi kiện để đảm bảo quyền lợi.
Theo bản án sơ thẩm của TAND Q.Cầu Giấy (Hà Nội) ngày 24.4.2025, Công ty Hà Đô cho rằng khu vực bãi xe ô tô tại tầng hầm B1, B2 tại chung Hà Đô Park View là sở hữu riêng của Công ty Hà Đô, bằng chứng là công ty không phân bổ chi phí đầu tư vào giá bán căn hộ cho các chủ sở hữu căn hộ; tài sản này công ty giữ lại, được thể hiện trên báo cáo tài chính đã kiểm toán, được công bố theo quy định đối với công ty đại chúng.
Ngoài ra, Công ty Hà Đô nêu quyền sở hữu riêng này được công ty và cư dân thỏa thuận trong hợp đồng mua bán và các phụ lục, biên bản nghiệm thu và bàn giao căn hộ kèm theo…
Đối với khu vực để xe ô tô này, Công ty Hà Đô thỏa thuận để Công ty CP quản lý và kinh doanh bất động sản Hà Đô (NPM) thu phí và thanh toán lại cho Công ty Hà Đô.
Tuy nhiên, theo Công ty Hà Đô, Ban quản trị nhiệm kỳ 2024 – 2027 tự ý thu phí đậu xe ô tô tại chung cư. Đồng thời, vận động cư dân đóng tiền phí gửi xe vào tài khoản khác là xâm phạm quyền sở hữu hợp pháp của Công ty Hà Đô.
Ngược lại, Ban quản trị nêu theo quy định pháp luật, đặc biệt là các nghị định hướng dẫn thi hành luật Nhà ở, có hiệu lực tại thời điểm ký hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và cư dân thì sở hữu chung bao gồm tầng hầm để xe ô tô; khoản 3, điều 70 luật Nhà ở 2005 quy định phần sở hữu chung bao gồm nơi để xe…
Do hai bên không tìm được tiếng nói chung, Công ty Hà Đô khởi kiện yêu cầu công nhận khu vực để xe ô tô tại chung cư Hà Đô Park View là sở hữu riêng của công ty; yêu cầu Ban quản trị chấm dứt hành vi khai thác, hưởng thụ các giá trị kinh tế đối với khu vực bãi đậu ô tô; hoàn trả 62,2 triệu đồng phí ô tô mà Ban quản trị đã thu của cư dân tính đến thời điểm khởi kiện.
Phan Nam
VNSC by Finhay 
05-08-2025 10:25:09 
