Cổ phiếu bất động sản bước vào chân sóng lớn?

Nếu có một sự điều chỉnh giá cổ phiếu xảy ra ở thời điểm này, thì quá trình đó sẽ diễn ra tương đối nhanh và trong thời gian ngắn, với mức điều chỉnh khoảng 15-20%. Vì 2024 sẽ là năm tạo tiền đề cho nhà phát triển dự án bất động sản chuẩn bị kế hoạch cho sự phát triển trong tương lai…

Mirae Asset đưa ra nhận định mới đây về nhóm cổ phiếu bất động sản, có nhắn mạnh rằng bất cứ triển vọng mới nếu xuất hiện chóng vánh được phản ánh vào giá trong thời gian tới. Nếu có điều chỉnh thì rất nhanh nhưng sẽ không đáng kể.

Theo đó, giá nhà ở tại nước ta thể hiện qua tỷ lệ giá nhà dựa trên thu nhập ở mức cao. Sau khi đạt đỉnh giá vào giai đoạn 2016-2017 (do tình trạng đầu cơ gia tăng) tỷ lệ này có giảm xuống nhờ tăng trưởng GDP trong 5 năm tiếp theo, trước khi chúng bắt đầu quay lại trong 2 năm vừa rồi.

Với tỷ lệ hiện tại, giá nhà trên thu nhập của hộ gia đình tại Việt Nam đang ở mức cao. Nguồn cùng trên thị trường sơ cấp đang ở dạng kim tự tháp ngược, với sản phẩm tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp và đất nền, bởi mục đích đầu cơ. Tuy nhiên, Việt Nam không phải là quốc gia duy nhất gặp tình trạng này, trong khi hầu hết các nước đang phát triển đều trải qua giai đoạn này. Hiện nay, nước ta đang đứng ở nhóm giữa của các nước châu Á với tỷ lệ 23,7x. 

Quốc hội đã thông qua 3 Luật vào tháng 12/2023 và tháng 1/2024, bao gồm: Luật nhà ở, Luật đất đai và Luật kinh doanh bất động sản. Cả 3 Luật này đều tác động trực tiếp đến thị trường BĐS. Mặc dù các luật này chưa có hiệu lực, cho đến 1/1/2025 và các văn bản dưới luật vẫn chưa được ban hành.

Ngành Bất động sản vẫn đang tiếp tục suy giảm trong 3 năm qua. Tính trong năm 2023 nước ta có 71 dự án nhà ở được hoàn thành, giảm 22% so với 2022 và giảm 57% so với năm 2021. Nhu cầu nhà ở tại nước ta ngày càng tăng nhờ lực lượng lao động trẻ và tốc độ đô thị hóa tăng. Tuy nhiên, nguồn cung trên thị trường sơ cấp bị thắt chặt nên vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu, khiến giá chung cư tăng cao.

Về khía cạnh đòn bẩy, một số doanh nghiệp đã cân bằng cơ cấu vốn với tỷ lệ nợ (ví như NLG. KDH, VHM), trong khi số khác giảm đòn bẩy thông qua mua lại trái phiếu doanh nghiệp (như PDR) để đảm bảo tỷ lệ nợ cân bằng. Một số khác nữa lại đang xoay xở với gánh nặng nợ và tìm hướng giải quyết.

Với một số nhà phát triển BĐS, hàng tồn kho lại là tài sản dễ bán nhất. Ví dụ: KDH, NLG, NVL hay PDR có tỷ lệ hàng tồn kho cao, mặc dù hàng tồn kho này tốt nhất nên rất được đánh giá cao ở cấp độ công ty hay góc độ dự án riêng.

Kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp niêm yết hiện nay đều gây thất vọng ở cả doanh thu và lợi nhuận ròng do không đạt kế hoạch. VHM – nhà phát triển BĐS lớn nhất Việt Nam hiện nay trở nên nổi bật hơn các nhóm cùng ngành vì đã vượt qua thời điểm khó khăn của năm 2023 với mức tăng trưởng tốt về cả doanh thu và lợi nhuận.

Diễn biến giá cổ phiếu nhìn chung chỉ đi ngành từ đầu năm, trong khi chỉ số VN-Index tăng 10%. Tuy nhiên, giá cổ phiếu trong tuần qua đã lấy lại đà tăng và đều tăng vượt trội so với VN-Index.

Theo Mirea Asset, do lợi nhuận suy giảm đã đẩy PE lên giới hạn của độ lệch chuẩn, với hầu hết doanh nghiệp đầu ngành.

Thu nhập và doanh thu chậm phản ánh trên bản báo cáo tài chính, khi phải ghi nhận bàn giao công trình từ chủ đầu tư đến người mua. Tuy nhiên, giá cổ phiếu có xu hướng chiết khấu kỳ vọng về phát triển trong tương lai, cũng như nhu cầu của người mua. Vì thế, bất cứ dấu hiệu triển vọng mới/ catalyst nào xuất hiện nhanh chóng sẽ được phản án vào giá cổ phiếu trong tương lai.

“Thời điểm hiện tại, nếu có sự điều chỉnh về giá cổ phiếu, quá trình sẽ diễn ra nhanh và ngắn với mức điều chỉnh khoảng 15%-20%, vì năm 2024 sẽ là thời điểm tạo điều kiện để các nhà phát triển BĐS chuẩn bị cho kế hoạch phát triển trong thời gian tới, khi bộ 3 Luật chính thức có hiệu lực vào tháng 1/2025”, Mirea Asset đưa ra nhận định.

themes Điểm sức khỏe doanh nghiệp

Tải app để nắm bắt cơ hội đầu tư nhanh nhất của VNSC by Finhay

Xem thêm themes

Cổ phiếu được quan tâm nhất

Xem thêm arr

Định giá doanh nghiệp

Bộ thông tin theo từng doanh nghiệp được VNSC by Finhay phối hợp cùng các đối tác áp dụng công nghệ để xác định

  • Xác định nhóm doanh nghiệp có tăng trưởng bền vững
  • Dễ dàng ra quyết định với thông tin so sánh “Thị giá” - “Định giá” theo từng mã cổ phiếu
Khám phá ngay 
Safe-256
themes Điểm sức khỏe doanh nghiệp

Tải app để nắm bắt cơ hội đầu tư nhanh nhất của VNSC by Finhay

Xem thêm themes

Cổ phiếu được quan tâm nhất

Xem thêm arr

Nổi bật

Danh mục chứng khoán ký quỹ (Margin) tại VNSC by Finhay

Danh sách chứng khoán được giao dịch ký quỹ tại VNSC (Cập nhật tháng 06.2024) Tải về danh mục tại đây

themes VNSC By Finhay themes 02-06-2024 10:15:06

HayBond – Đầu tư an toàn, lợi nhuận hấp dẫn

Chính sách và mô tả sản phẩm dưới đây chỉ đúng ở thời điểm tháng 06/2024. Để nắm được thông tin cập nhật chính xác nhất về sản phẩm, vui …

themes VNSC By Finhay themes 01-06-2024 11:00:02

[Cảnh báo] Thận trọng với các hình thức lừa đảo giả mạo VNSC by Finhay

18/03/2024 Kính gửi Quý khách hàng, Hiện nay, chúng tôi đã ghi nhận một số trường hợp lừa đảo nhằm chiếm đoạt tài sản qua hình thức chuyển khoản vào …

themes VNSC By Finhay themes 18-03-2024 11:24:37

CEO Chứng khoán Vina tham gia Hội nghị xúc tiến đầu tư tại Hàn Quốc cùng lãnh đạo UBCKNN

Ngày 07/3 vừa qua, tại Thủ đô Seoul, Hàn Quốc, Bộ Tài chính, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) đã tổ chức Hội nghị xúc tiến đầu tư với …

themes Nguyễn Hương Giang themes 11-03-2024 2:28:13

[Cảnh báo] Thận trọng với những trang web giả mạo Finhay và VNSC by Finhay

Kính gửi quý khách hàng,  Hiện nay đang xuất hiện nhiều website giả mạo Finhay, các website này có địa chỉ như: https://finhay.co/, https://finhay.net/,… với hình thức và nội dung tương …

themes VNSC by Finhay themes 30-01-2024 5:19:56

Ra mắt sản phẩm Hoàn tiền mua sắm trên VNSC by Finhay

Từ ngày 07/12/2023, sản phẩm Hoàn tiền mua sắm chính thức được ra mắt trên ứng dụng VNSC by Finhay. 1. Hoàn tiền mua sắm là gì? Hoàn tiền mua …

themes VNSC By Finhay themes 07-12-2023 10:52:24

Cập nhật lợi nhuận quý 2/2024: Tăng trưởng vượt xa quý 1, bất động sản hồi phục đáng kể

Cập nhật tổng lợi nhuận sau thuế quý II/2024 của 482 doanh nghiệp đã công bố tăng 20,8% so với cùng kỳ năm ngoái, cao hơn mức tăng trưởng quý …

themes VNSC by Finhay themes 24-07-2024 4:27:11

Bản tin chứng khoán ngày 24/07: Chấm dứt chuỗi 3 phiên giảm điểm, VN-Index hồi phục trở lại

Hôm nay, thị trường chung đã có phần tích cực hơn. Nhiều nhóm ngành đã xuất hiện sắc xanh trở lại. Sự hồi phục này đã chấm dứt chuỗi 3 …

themes VNSC by Finhay themes 24-07-2024 4:00:32

Triển vọng cổ phiếu ngành thép năm 2024

Ghi nhận doanh nghiệp ngành thép đã có những tăng trưởng đáng kể trong 6 tháng đầu năm 2024. Mức định giá hiện tại được cho là đã phản ánh …

themes VNSC by Finhay themes 23-07-2024 4:55:09

Bản tin chứng khoán ngày 23/07: Thị trường tiếp tục giảm sâu, cổ phiếu vừa và nhỏ bị bán mạnh

Nhịp giảm điểm vẫn chưa kết thúc trong ngày hôm nay. Thị trường chung mở cửa tương đối giằng co, VN-Index không lùi sâu ngay lập tức mà chỉ dao …

themes VNSC by Finhay themes 23-07-2024 3:37:55

Định giá doanh nghiệp

Bộ thông tin theo từng doanh nghiệp được VNSC by Finhay phối hợp cùng các đối tác áp dụng công nghệ để xác định

  • Xác định nhóm doanh nghiệp có tăng trưởng bền vững
  • Dễ dàng ra quyết định với thông tin so sánh “Thị giá” - “Định giá” theo từng mã cổ phiếu
Khám phá ngay 
Safe-256

Trải nghiệm đầu tư thông minh
cùng VNSC by Finhay

templates Quét mã để tải xuống
ứng dụng VNSC by Finhay